农村翻建新房要注意：“小心违法”！

来源：土流网2017-08-07 11:40:23

近年来，国家为了提高农村地区的土地利用率，减少农村土地闲置的情况，对农村住房建设管理政策做了重大调整。土地确权也在如火如荼的开展中，那些想要翻建新房的朋友一定要注意了在最新的宅基地政策中，就明确表示以下集中情况是不允许农民翻建房屋的！

一、私自选址的情况

翻建房屋时，变更了原有可使用的宅基地的位置，私自选址另外翻建的，这种情况是不允许的。

二、私自增加楼层的情况

翻建房屋时，一些人会翻建成楼房，这就超出了农村房屋的规定高度，这种情况是不允许的。超出相关高度规定的，需要经过相应的审批，同时需要专业的队伍来施工。

三、私自加大面积的情况

在翻建房屋时，超出了宅基地的规定面积，损害了其他村集体成员利益的，这种情况是不允许翻建的。

四、无宅基地使用权限的情况

一些人已经将户口迁出本村集体，那就没有了宅基地的相关使用权限，这种情况是不允许翻建的。

五、不符合房屋建设规划的情况

各地的新农村建设正在开展中，对当地的房屋建设有一定的规划，不符合建设规划的情况，是不允许翻建的。

六、宅基地权属关系不明确的情况

基地使用权的归属人（父母）过世，相关遗嘱并未明确说明，将宅基地过户给哪一位，家庭成员是不能随意翻建的。

附：值得注意的是，以下情况翻建新房是没有问题的：

一、在原有宅基地上建房

像这种情况就是你家老房子拆了重新盖或者已经审批下来的基地，根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

二、重新申请宅基地建房

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

三、建造3层及以上楼房

2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。

四、宅基地有偿使用、有偿退出

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。