霞浦县人民政府关于公布霞浦县城区和霞浦三沙等五个镇区基准地价的通知（2016）

来源：霞浦县人民政府2017-07-27 10:50:51

霞浦县人民政府关于公布霞浦县

城区和霞浦三沙等五个镇区基准地价的通知

霞政文〔2016〕109号

各乡镇人民政府、街道办事处，县直有关单位：

为充分发挥基准地价的经济杠杆作用，建立完善的地价管理体系，规范土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及福建省国土资源厅《关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》(闽国土资综〔2014〕203号)，结合我县房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，完成了县城区和三沙、牙城、长春、溪南、下浒五个镇区土地级别与基准地价的修编工作，并制订了霞浦县城区和霞浦五个镇区各类用地土地级别范围及各类用地基准地价表,经宁德市国土资源局验收合格，现予公布实施，并就有关事项通知如下：

一、评估基准日为二〇一四年六月三十日。

二、城区基准地价土地开发程度为“五通一平”;五个镇区基准地价土地开发程度为“三通一平”。

三、容积率：商服用地：2.0、住宅用地：2.0、公共用地：2.0. 工矿仓储用地：1.0.

四、本县范围内基准地价自发布之日起施行。

五、执行中的具体问题由县国土资源局负责解释。

附件：霞浦县城区土地级别范围与基准地价表

霞浦县人民政府

2016年4月20日

附件1：

霞浦县城区土地级别范围与基准地价表

一、商服用地

表1.1　　　霞浦县城区批发零售用地基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价		每亩地价	修正系数
土地级别	分布范围	地面地价	楼面地价	每亩地价	修正系数
一级地	环保局西侧——太康路——金谷洋二弄——金谷洋——文明弄——五彩巷——旗下街——县后巷——县政府——检察弄——罗缪弄——体育场西侧——护城河——天安花园北侧——王龙名城东侧——灵佑路——万豪名仕东侧——九龙商业街东侧——景缘居东侧——福宁汽车站东侧——加油站——速8酒店——龙马新村——燕窝里——州洋南路——国税花苑北侧——目海路——南洋外——长溪兰庭——三河路——县环保局	4620	2310	308	±20%
二级地	分布在一级地外围，即：永福路——河沿路——王爷宫市场西侧——府前路北侧——中医院西侧——培德巷——道堂宫——旗下街——汽车北站——北门街亭头——卫生局北侧——头桥坡——护城河——海滨花园——霞辉名城——福宁医院——财富公馆——赤岸大道——中央城——三河路——福宁环球广场—沙头桥——沈海高速路北侧——福宁文化广场——三河路边绿地——永福路	3086	1543	205.7	±20%
三级地	分布在二级地外围，即：三河路——水果批发市场东侧——松城中学——彩虹新村西侧——护城河——西关小学——六一七路——武警中队——共青路———汽车北站——登安弄——龙凤新村——六一七路东段——东关上街——东关市场——东下公路——龙泉路——赤岸大道东东侧——后墩路——六一七东路两侧30米——牛濑路——沈海高速北侧——赤岸大道东侧50米——塔山南路——赤岸大道西侧50米——三河路——虹桥小区	2060	1030	137.3	±20%
四级地	分布在三级地外围，即：沈海高速北侧——红太阳家具厂——三河路与六一七路交叉以西——六一七路北侧——东下公路东侧——东利路——桥头路——罗汉溪——站前路——赤岸东街——赤岸西街——罗汉溪南侧——空海大道东侧——湖滨北路——南峰山路西侧——下沙——沙头桥——三河路	1420	710	94.7	±19%
五级地	除以上四级用地外的其它城市规划区范围及分布于城市边缘	1100	550	73.3	±18%

表1.2　霞浦县城区住宿餐饮用地（除四星级以下酒店）用地基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价		每亩地价	修正系数
土地级别	分布范围	地面地价	楼面地价	每亩地价	修正系数
一级地	与商服用地一级范围相同	2772	1386	184.8	±20%
二级地	与商服用地二级范围相同	1851.6	925.8	123.4	±20%
三级地	与商服用地三级范围相同	1236	618	82.4	±20%
四级地	与商服用地四级范围相同	852	426	56.8	±19%
五级地	与商服用地五级范围相同	660	330	44	±18%

表1.3　霞浦县城区住宿餐饮用地（除四星级以上酒店）用地基准地价表

单位：元/平方米、万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价		每亩地价	修正系数
土地级别	分布范围	地面地价	楼面地价	每亩地价	修正系数
一级地	与商服用地一级范围相同	2310	1155	154	±20%
二级地	与商服用地二级范围相同	1543	771.5	127.2	±20%
三级地	与商服用地三级范围相同	1030	515	85.2	±20%
四级地	与商服用地四级范围相同	710	355	86.2	±19%
五级地	与商服用地五级范围相同	550	275	58.8	±18%

表1.4　霞浦县城区商务金融用地基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价		每亩地价	修正系数
土地级别	分布范围	地面地价	楼面地价	每亩地价	修正系数
一级地	与商服用地一级范围相同	4158	2079	277.2	±20%
二级地	与商服用地二级范围相同	2777.4	1388.7	185.2	±20%
三级地	与商服用地三级范围相同	1854	927	123.6	±20%
四级地	与商服用地四级范围相同	1278	639	85.2	±19%
五级地	与商服用地五级范围相同	990	495	66	±18%

表1.5　霞浦县城区其它商服用地（一）基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价		每亩地价	修正系数
土地级别	分布范围	地面地价	楼面地价	每亩地价	修正系数
一级地	与商服用地一级范围相同	2772	1386	184.8	±20%
二级地	与商服用地二级范围相同	1851.6	925.8	123.4	±20%
三级地	与商服用地三级范围相同	1236	618	82.4	±20%
四级地	与商服用地四级范围相同	852	426	56.8	±19%
五级地	与商服用地五级范围相同	660	330	44	±18%

表1.6　霞浦县城区其它商服用地（二）基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价		每亩地价	修正系数
土地级别	分布范围	地面地价	楼面地价	每亩地价	修正系数
一级地	与商服用地一级范围相同	2310	1155	154	±20%
二级地	与商服用地二级范围相同	1543	771.5	102.9	±20%
三级地	与商服用地三级范围相同	1030	515	68.7	±20%
四级地	与商服用地四级范围相同	710	355	47.3	±19%
五级地	与商服用地五级范围相同	550	275	36.7	±18%

二、住宅用地

表1.7　霞浦县城区普通住宅用地基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价		每亩地价	修正系数
土地级别	分布范围	地面地价	楼面地价	每亩地价	修正系数
一级地	第二小学西侧——太康路——金谷洋——文明弄——五彩巷——旗下街——县后巷——检察弄——县政府——府前路——实验小学西侧——体育场西侧——康宁超市东侧——太康路北侧——集贤弄——聚财弄——护城河——实验幼儿园——灵佑路——赤岸大道东侧——三河路南侧——福宁文化广场——加油站——三河路——第二小学	2580	1290	172.0	±17%
二级地	分布在一级地外围，即：龙津路西侧——六一七路——自来水厂——汽车北站——登安弄——六一七路东段——东关小学南侧——六一七路——财富公馆——盐务局——赤岸大道——中央城——沈海高速北侧——长溪河——长溪路	2040	1020	136.0	±18%
三级地	分布在二级地外围，即：虹桥小区——沈海高速北侧——红太阳家具厂西侧——长溪河——安大房地产——中国石化——六一七路西段北侧——汽车北站北侧——北门外——东北角——六一七路段——东下公路东侧——东利路北侧——赤岸大道两侧——罗汉溪——渡船路——六一七东路两侧——空海大道东侧——体育北路南侧——上沙路西侧——沈海高速南侧——三河——虹桥小区	1630	815	108.7	±19%
四级地	分布在三级地外围，即：南旺新村——沈海高速路北侧——三河路——六一七路与三河路交汇处——六一七路北侧——树人学校西侧——霞柏公路——教育局——罗汉山——动车站——赤岸东街—罗汉大道——沈海高速路北侧——东利路东侧——体育北路南侧——体育南路南侧——湖滨北路——上沙西路西侧——沈海高速——野猫岭	1280	640	85.3	±16%
五级地	除以上四级用地外的其它城市规划区范围及分布于城市边缘	1040	520	69.3	±17%

表1.8　霞浦县城区高级住宅用地基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价		每亩地价	修正系数
土地级别	分布范围	地面地价	楼面地价	每亩地价	修正系数
一级地	与住宅用地一级范围相同	3096	1548	206.4	±17%
二级地	与住宅用地二级范围相同	2448	1224	163.2	±18%
三级地	与住宅用地三级范围相同	1956	978	130.4	±19%
四级地	与住宅用地四级范围相同	1536	768	102.4	±16%
五级地	与住宅用地五级范围相同	1248	624	83.2	±17%

三、工矿仓储用地

表1.9　霞浦县城区工业、仓储用地基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价	每亩地价	修正系数
一级地	水果批发市场东侧——彩虹新村——护城河——府前路北侧——五彩巷——汽车北站——县政府——妇幼保健院——府前路——实险小学西侧——护城河——东关市场——赤岸大道西侧——沙头桥——三河路	406	27.1	±15%
二级地	分布在一级地外围，即：水果批发市场西侧——松城中学西侧——六一七路——自来水厂——汽车北站北侧——龙凤新村——东关小学南侧——东关上街——东下公路——工业桃源北侧——盐务局——龙泉路——赤岸大道东侧——体育北路——唐宁街1号——沙头桥——高速出口	328	21.9	±15%
三级地	分布在二级地外围，即：虹桥小区东侧——沈海高速北侧——红太阳家具城西侧——六一七路与三河路交汇处——六一七路——树人学校——霞柏公路——武装部——霞浦七中——东关小学——东下公路——罗汉山——金顶国际——动车站——赤岸西街——东利路——空海大道——上沙东路东侧——论坛大道南侧——上沙西路两侧——沙头桥	252	16.8	±16%
四级地	分布在三级地外围，即：南旺新村——沈海高速北侧——西关变电所南侧——霞柏公路——教育局北侧——龙凤寺——东关35KV变电站——温福铁路北侧——沈海高速南侧——塔下路——湖滨北路——长溪南路两侧——职业中专西侧——沈海高速北侧	196	13.1	±16%
五级地	除以上五级用地外的其它城市规划区范围及分布于城市边缘	168	11.2	±17%

公共用地

表1.10　霞浦县城区营利性的科研、卫生用地基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价	每亩地价	修正系数
一级地	环保局西侧——太康路——金谷洋二弄——金谷洋——文明弄——五彩巷——旗下街——县后巷——妇幼保健院——府前路——实险小学西侧——体育场西侧——康宁超市东侧——太康路北侧——集贤弄——聚财弄——福宁大道——东吾路东侧——三河路南侧—环保局	2180	145.3	±15%
二级地	分布在一级地外围，即：原水果批发市场东侧——彩虹新村西侧——护城河——龙津路西侧——基督教堂西侧——八中东侧——自来水公司——汽车北站——登安弄——头桥坡——护城河——福宁医院西侧——盐务局——中央城东侧——沈海高速北侧——三河——虹桥小区。	1680	112	±16%
三级地	分布在二级地外围，即：水果批发市场西侧——六一七路北侧——霞柏公路——海洋与渔业局——汽车北站北侧——北门外——东北角——东关小学——东下公路——工业桃源北侧——桥头路——站前路——赤岸东街——罗汉溪——空海大道东侧——体育北路南侧——体育南路北侧——上沙西路西侧——沈海高速南侧	1320	88	±16%
四级地	分分布在三级地外围，即：虹桥小区西侧——沈海高速南侧—红太阳家具城西侧——长溪河——六一七路与三河路交叉口——六一七路北侧——西关变电所——霞柏公路——教育局北侧——龙凤寺——东关小学——罗汉山——动车站——东门东路—罗汉溪——东利路——体育南路——空海大道东侧——论坛路南侧——上沙西路西侧——体育北路	1050	70	±17%
五级地	分布于城市边缘，除以上四级用地外	850	56.7	±17%

表1.11　霞浦县城区其他公共管理与公共服务用地（一）基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价	每亩地价	修正系数
一级地	与公共管理与公共服务用地一级范围相同	1308	87.2	±15%
二级地	与公共管理与公共服务用地二级范围相同	1008	67.2	±16%
三级地	与公共管理与公共服务用地三级范围相同	792	52.8	±16%
四级地	与公共管理与公共服务用地四级范围相同	630	42	±17%
五级地	与公共管理与公共服务用地五级范围相同	510	34	±17%

表1.12　霞浦县城区其他公共管理与公共服务用地（二）基准地价表

单位：元/平方米万元/亩

土地级别	分布范围	基准地价	每亩地价	修正系数
一级地	与公共管理与公共服务用地一级范围相同	1090	72.7	±15%
二级地	与公共管理与公共服务用地二级范围相同	840	56	±16%
三级地	与公共管理与公共服务用地三级范围相同	660	44	±16%
四级地	与公共管理与公共服务用地四级范围相同	525	35	±17%
五级地	与公共管理与公共服务用地五级范围相同	306	20.4	±17%

注：殡葬用地基准地价为520元/平方米、34.67万元/亩。

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