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建瓯市人民政府关于公布建瓯市

土地级别和基准地价修订更新结果的通知

瓯政综〔2016〕10号

各乡镇人民政府、街道办事处，市直有关单位：

为进一步加强地价管理，完善科学的地价管理体系，充分发挥基准地价对土地市场的调控作用，根据省委、省政府《关于进一步推进国土资源节约集约利用的意见》(闽委发〔2014〕24号)和省国土资源厅《关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》(闽国土资综〔2014〕203号)要求，对建瓯市土地级别和基准地价进行了修订更新。经研究同意，现将修订后的土地级别和基准地价予以公布实施，并做如下说明：

一、本基准地价技术方案严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014)行业标准及《福建省城镇基准地价修编技术方案》的要求。

二、本基准地价可作为建瓯市国有土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营、转让价格的评估依据，可作为土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据，可做为政府制订管理和投资决策依据。

三、本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的实际价格，实际土地交易价格应按宗地地价另行评估确定。

四、本轮基准地价修编评估期日为2014年6月30日，标准容积率为商服2.0、住宅2.0、工矿仓储1.0，开发程度，城区为“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整)，其余为“三通一平”(通路、通上水、通电、土地平整)。

五、基准地价年期。本次修订更新基准地价各类用地价格是指各种类型土地用途的法定出让土地最高使用年限的土地价格。商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地为50年，其他土地用途按法定最高年限设定。

六、同一级别土地价格调整幅度是指基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素正常波动范围下基准地价的修正幅度，原则上在修正系数范围之内，个别影响地价的因素超出正常范围时，可作适当调整。

七、本基准地价和土地级别是公布之日起至下轮修订公布前的价格和级别，随着社会经济发展变化定期修订、公布。

八、个人划拨土地使用权补办出让按基准地价的40%缴纳出让金。

九、本《通知》自2016年5月1日起施行。2014年3月16日发布的《建瓯市人民政府关于更新建瓯市城镇基准地价的通知》(瓯政综〔2014〕12号)同时废止,《建瓯市人民政府关于印发〈建瓯市地下空间土地登记若干规定(试行)〉》(瓯政综〔2015〕112号)中涉及地下空间土地使用权价格修正系数，按本通知执行。

附件：1.城区及乡镇基准地价结果表(含地下空间使用权

系数)

2.定级范围说明表

建瓯市人民政府

2016年1月29日

附件1：

城区及乡镇基准地价结果表

(含地下空间使用权系数)

表1 建瓯市城区商服用地基准地价 单位：元/平方米

表2 建瓯市城区住宅用地基准地价 单位：元/平方米

表3 建瓯市城区工矿仓储用地基准地价 单位：元/平方米

表4 建瓯市高铁新区基准地价表 单位：元/㎡

注：工业用地不得低于法律法规规定最低标准出让。

表5 建瓯市城区其他类型基准地价表 单位：元/平方米

表6 各类用地地下楼层修正系数表

说明：地下空间的土地使用权价格按所在地块对应用途、土地级别基准地价(不做修正)作为基数，按上表比例计算。

表7 建瓯市乡镇基准地价表 单位：元/平方米

其他说明：

乡镇范围内交通运输用地，水工建筑用地，军事、监教所、宗教用地，经营性的风景区用地，公园与绿地，经营性的城乡基础设施用地，如供水、排水、供气、电力、邮政、电信、消防、环卫、机场等用地直接套用乡镇工矿仓储用地级别及地价作为计算基数。

乡镇范围内营利性的新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、殡葬用地及营利性停车场等用地直接套用乡镇其他商服用地级别及地价作为计算基数。

附件2

定级范围说明表

表1：城区商服用地级别范围

表2 ：城区住宅用地级别范围

表3 城区工矿仓储用地级别范围

备注：详细级别范围以土地级别图为准。