松溪县人民政府关于公布松溪县土地级别和基准地价修订更新结果的通知（2016）

来源：松溪县人民政府2017-07-31 14:55:36

松溪县人民政府关于公布松溪县土地级别和基准地价修订更新结果的通知

各乡(镇)人民政府、松源街道办事处，县直有关单位：

为进一步加强地价管理，完善科学的地价管理体系，充分发挥基准地价对土地市场的调控作用，根据省委省政府《关于进一步推进国土资源节约集约利用的意见》(闽委发〔2014〕24号)和省国土资源厅《关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》(闽国土资综〔2014〕203号)的要求，对松溪县土地级别和基准地价进行了修订更新。经县政府第37次常务会议研究同意，现将修订后的土地级别和基准地价予以公布实施，并做如下说明：

一、本基准地价技术方案严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014)行业标准及《福建省城镇基准地价修编技术方案》的要求。

二、本基准地价可作为松溪县国有土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营、转让价格的评估依据，可作为土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据，可作为政府制订管理和投资决策依据。

三、本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的实际价格，实际土地交易价格应按宗地地价另行评估确定。

四、本轮基准地价修编评估期日为2014年6月30日，标准容积率为商服2.0、住宅2.0、工矿仓储1.0，开发程度城区(包含城郊镇)为“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整)，其余为“三通一平”(通路、通上水、通电、土地平整)。

五、基准地价年期。本次修订更新基准地价各类用地价格是指各种类型土地用途的法定出让土地最高使用年限的土地价格。商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地为50年，其他土地用途按法定最高年限设定。

六、同一级别土地价格调整幅度是指基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素正常波动范围下基准地价的修正幅度，原则上在修正系数范围之内，个别影响地价的因素超出正常范围时，可作适当调整。

七、本基准地价和土地级别是公布之日起至下轮修订公布前的价格和级别，随着社会经济发展变化定期修订、公布。

八、本《通知》从2016年5月1日起施行。2013年8月8日发布的《松溪县人民政府关于实施新定城镇土地级别和基准地价的通知》(松政〔2013〕127号)同时废止。

附件：1.城区及乡镇基准地价成果表(含地下空间使用权系数)

2.定级范围说明表

松溪县人民政府

2016年4月1日

附件1：城区及乡镇基准地价成果表

表1：松溪县城区商服用地基准地价单位：元/平方米

土地级别	批发零售用地		商务金融用地		住宿餐饮用地		其他商服用地		修正幅度
土地级别	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	修正幅度
一级	4520	2260	3616	1808	3164	1582	2260	1130	±20%
二级	2920	1460	2336	1168	2044	1022	1460	730	±23%
三级	1980	990	1584	792	1386	693	990	495	±25%
四级	1210	605	968	484	847	424	605	303	±25%
五级	840	420	672	336	588	294	420	210	±20%

表2：松溪县城区住宅用地基准地价单位：元/平方米

级别	住宅
级别	地面地价	楼面地价	修正幅度
一级	1820	910	±20%
二级	1512	756	±20%
三级	1022	511	±20%
四级	790	395	±20%

表3：松溪县城区工矿仓储用地基准地价单位：元/平方米

级别	工业
级别	地面地价	修正幅度
一级	203	±15%
二级	143	±15%
三级	92	±10%

注:工业用地不得低于法律法规规定最低标准出让。

表4：松溪县城区其他类型基准地价表单位：元/平方米

土地用途	参照评估体系	行业修正系数	级别	地面地价
营利性新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、殡葬用地、营利性停车场用地	商服用地（批发零售用地）	0.5	一级	2260
			二级	1460
			三级	990
			四级	605
			五级	420
别墅用地	住宅用地（普通住宅）	1.5	一级	2730
			二级	2268
			三级	1533
			四级	1185
交通运输用地，水工建筑用地，军事、监教所、宗教用地，经营性的风景区用地，公园与绿地，经营性的城乡基础设施用地，如供水、排水、供气、电力、邮政、电信、消防、环卫、机场等用地	工矿仓储用地	1	一级	203
			二级	143
			三级	92

表5：各类用地地下楼层修正系数表

用地类型	楼层	修正系数（K）
商服用地	地下一层	0.25
	地下二层	0.15
	地下三层（及以下）	0.08
营利性停车场用地、除商服外其他类型用地	地下一层	0.2
	地下二层	0.1
	地下三层（及以下）	0.05

说明：地下空间的土地使用权价格按所在地块对应用途、土地级别基准地价(不做修正)作为基数，按上表比例计算。

表6：松溪县乡镇基准地价表单位：元/平方米

乡镇名称	土地级别	商业			住宅			工业
		地面	楼面	修正	地面	楼面	修正	地面	修正
		地价	地价	幅度	地价	地价	幅度	地价	幅度
郑墩镇	一级	601	301	±14%	316	158	±14%	60	0～+8%
	二级	491	246	±12%	240	120	±14%
	三级	437	219	±10%	189	95	±11%
渭田镇	一级	573	287	±14%	279	140	±14%	60	0～+8%
	二级	468	234	±12%	215	108	±12%
	三级	416	208	±10%	172	86	±11%
花桥乡	一级	475	238	±13%	244	122	±13%	60	0～+8%
花桥乡	二级	379	190	±10%	190	95	±12%	60	0～+8%
茶平乡	一级	430	215	±15%	219	110	±14%	60	0～+8%
	二级	325	163	±13%	168	84	±13%
	三级	273	137	±8%	135	68	±9%
旧县乡	一级	424	212	±15%	204	102	±13%	60	0～+8%
	二级	323	162	±13%	159	80	±12%
	三级	263	132	±8%	127	64	±11%
祖墩乡	一级	414	207	±13%	179	90	±13%	60	0～+8%
	二级	320	160	±13%	140	70	±12%
	三级	265	133	±9%	111	56	±12%
溪东乡	一级	382	191	±14%	168	84	±13%	60	0～+8%
	二级	298	149	±13%	131	66	±12%
	三级	246	123	±8%	105	53	±11%

其他说明：

乡镇范围内交通运输用地，水工建筑用地，军事、监教所、宗教用地，经营性的风景区用地，公园与绿地，经营性的城乡基础设施用地，如供水、排水、供气、电力、邮政、电信、消防、环卫、机场等用地直接套用乡镇工矿仓储用地级别及地价作为计算基数。

乡镇范围内营利性的新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、殡葬用地及营利性停车场等用地直接套用乡镇其他商服用地级别及地价作为计算基数。

附件2：定级范围说明表

表1 ：城区商服用地级别范围

级别	范围
一级	北至：中共松溪县委、古城路、农贸市场；南至青少年宫、后街、城关信用社；东至解放街100米；西至工农中路以西60米。
二级	一级地以外，二级地以内。北至：龙锦花园、工农中路、庆喜大酒店；东至：松溪河岸；南至：人民小学、九曲巷、茶后村、艾氏医院；西至溪头巷、汽车站。
三级	二级地以外，三级地以内。南至：松溪河岸；东至：诚信制衣厂、河东路以东；北至：人民法院、龙锦花园二期、来龙御景小区；西至：烈士墓、明珠豪庭、三耀制罐。
四级	三级地以外，四级地以内。北至：老年大学、老干部宿舍、消防队；南至洪盛木业加工厂、工业路以南、东至河东教育、下畲路、三中；西至塔山公园、来龙公园。
五级	四级以外，城市规划区以内。

表2：城区住宅用地级别范围

级别	范围
一级	东至松溪河岸、民政局、医院；南至文化广场、九曲巷、朱厝巷、皂甲巷；西至县气象站、烈士陵园、县林业局；北至县医院南侧、工农中路以东410米。
二级	一级地以外，二级地以内。北至城北路；东至来龙路、松溪河；南至松溪河岸、水南桥头北；西至革命烈士墓、塔山公园、花岩溪。
三级	二级地以外，三级地以内。北至消防大队、党校、来龙公园、二中、后垅；南至福建亚达集团、工业路以南200米。西至茶香村、长仑村；东至东五巷、河东乡政府、象鼻岭、水泥厂。
四级	三级以外，城市规划区以内。

表3：城区工矿仓储用地级别范围

级别	范围
一级	北至县医院、龙锦花园。东至松溪河岸、民公园北侧、来龙路。南至松溪河岸。西至革命烈士墓、松泰维修。
二级	北至消防大队、厂后巷、来龙公园山脚。东至小桥下、河东政府、三中象鼻岭。南至工业路以南40米。西至松溪大桥、长仑村。
三级	二级以外，城市规划区以内。

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