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根据《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》(国土资发〔2001〕174号)及《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》(黔价房〔2006〕354号)中关于基准地价更新调整精神，2015年8月我市组织开展了新一轮城镇土地定级及基准地价更新工作。兴义市城镇土地级别及基准地价更新成果于2015年12月通过了省、市有关专家的评审验收。为进一步规范和培育健康有序的土地市场，发挥市场配置土地资源的决定性作用，强化土地资源和资产管理，加快我市城镇建设发展，促进市域经济增长，经市人民政府同意，现将兴义市城镇土地级别及基准地价更新成果予以公布，自发布之日起执行(2010年1月18日兴义市人民政府公布的城镇土地级别及基准地价标准同时废止)。

一、土地级别范围

本次2016年兴义市城区土地级别及基准地价更新范围的确定原则上以《兴义市土地利用总体规划》(2006～2020年)中允许建设区边界和有条件建设区扩展边界全覆盖为控制，同时参考《贵州省兴义市城市总体规划(2013-2030年)》城区规划范围。

此次土地定级与基准地价更新范围调整为：(一)“八办一镇”(黄草坝街道办事处、桔山街道办事处、下五屯街道办事处、坪东街道办事处、木贾街道办事处、兴泰街道办事处、万峰林街道办事处、丰都街道办事处、马岭镇);(二)清水河镇、乌沙镇、则戎乡、南盘江镇、威舍镇、敬南镇、泥凼镇、鲁布格镇、猪场坪乡、捧乍镇、白碗窑镇、仓更镇、七舍镇、三江口镇、沧江乡、洛万乡、雄武乡17个乡镇政府所在地。

(一)兴义市城区级别

1.商业、住宅级别分布

兴义市城区商业、住宅级别分布

级别

范围

Ⅰ

老城街——田坝街——延安路——兴义大道——聚义大道——桔山大道——遵义路及市医院区域——南环路——坪东大道——崇文街——云南路——双桥街——湾塘河——老城街

Ⅱ

金州大道——金水北路——金水南路——602县道——民航大道——文化路——600县道——景地莱蒙帝景——九华苑——刘氏庄园——东正门——红旗村——施达新时代住宅小区——山脉以东区域——西湖西路——延安路——山脉以南区域——兴清快速通道——峡谷大道——民族风情街——324省道——金州大道

Ⅲ

汕昆高速以南区域——兴清快速通道——马顶路(马岭龙井)——宜化大道——兴义东出口——东环北路(规划)——东环路——丰都大道——西南环线——洒桔快速(规划)——山脉以东区域——东贡环线——北环路-汕昆高速

Ⅳ

汕昆高速以北与兴清快速通道以西交叉区域；马岭Ⅲ级以外区域；

东环路以东与机场东路(规划)以西交叉区域；丰都大道以南与下丰南路(规划)以北交叉区域；景湖大道以西区域；西南环线以西1000米范围及洒仁路以东区域；324国道至兴义西出口以东区域

Ⅴ

Ⅳ级以外，至本次定级范围边界内全部建设用地或有条件建设用地

2.工业级别分布

兴义市城区工业级别分布

级别

范围

Ⅰ

老城街——田坝街——延安路——兴义大道——中兴路——桔山大道——民航路——金水南路——凤仪路——遵义路——南环路——坪东大道——崇文街——云南路——双桥街——湾塘河——老城街

Ⅱ

兴清快速通道——河流——岭北大道(规划)——岭东大道(规划)——汕昆高速——宜化大道——峡谷大道——金州大道——聚义大道——聚兴大道(规划)——桔顶快速(规划)——东环路——丰都大道——西南环线——河流——贵州醇酒厂——西南环线——洒金大道(规划)——施达新时代住宅小区——山脉以东区域——东贡环线——外环北路(规划)——山脉以西区域——栖霞路沿山脚区域——延安路——山脉以南区域——兴清快速通道

Ⅲ

汕昆高速以南区域——本次定级范围线——汕昆高速——兴义东出口——东环北路(规划)——东环路——桔顶快速(规划)以南——机场东路(规划)——下丰南路(规划)——景峰大道——景湖大道——东南环线延长线——本次定级范围线——河流——西南环线——洒金片区——河流——324国道——汕昆高速

Ⅳ

Ⅲ级以外，至本次定级范围边界内全部建设用地或有条件建设用地

(二)乡镇土地类别划分及范围

乡镇类别划分结果表

类别

乡镇

一类乡镇

清水河镇、乌沙镇、则戎乡、南盘江镇、威舍镇、敬南镇、泥凼镇

二类乡镇

鲁布格镇、猪场坪乡、捧乍镇、白碗窑镇、仓更镇、七舍镇

三类乡镇

三江口镇、沧江乡、洛万乡、雄武乡

二、基准地价

(三)基准地价内涵设定

1.城区基准地价内涵设定

本次评估更新的基准地价是在某评估基准日各土地级别内，在现状平均土地开发程度和平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商业、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定出让最高使用年限。

(1)评估基准日

本次评估基准日为2016年1月1日。

(2)土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

(3)土地开发程度设定

根据各土地级别内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”设定土地开发条件。具体设定条件见下表：

商业用地各级别内土地开发程度表

土地级别

设定条件

土地开发程度

一

五通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整

二

五通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整

三

五通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整

四

四通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整

五

四通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整

住宅用地各级别内土地开发程度表

土地级别

设定条件

土地开发程度

一

五通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整

二

五通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整

三

五通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整

四

四通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整

五

四通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整

工业用地各级别内土地开发程度表

土地级别

设定条件

土地开发程度

一

五通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整

二

五通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整

三

四通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整

四

四通一平

宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整

(4)平均容积率设定

商业平均容积率为1，住宅用地平均容积率为1.5，工业用地平均容积率为1。

2.乡镇基准地价内涵设定

(1)评估基准日：2016年1月1日。

(2)开发程度：四通一平(通路、通电、通上水、通讯，场地平整)。

(3)容积率：商业为1，住宅为1.5，工业为1。

(4)使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

(四)其他

(1)按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业用地和住宅用地采用综合定级、工业用地采用分类定级的方式，土地级别范围说明是对土地级别图划定土地级别界限的简要说明，确定各用途级别时应以对应用途的土地级别图为准。

(2)各类用地级别界限以道路为界时，道路低级别一侧地上若有建筑物，则临街第一排建筑物的地价取用高级别基准地价;道路低级别一侧地上若无建筑物，则临街20米范围内的地价取用高级别基准地价。

(3)商业用地、住宅用地和参照其地价水平的其他用地均使用商业、住宅级别图;工业用地和参照其地价水平的其他用地均使用工业级别图。

(4)宗地跨越两个不同级别的，按照相应级别的比例确定土地级别和基准地价。

(5)在“八办一镇”城市规划范围内土地定级范围之外的地价水平，商业、住宅用地参照城区商业、住宅末级地进行评估，工业用地除兴义市轻工产业集聚区(马岭片区)均按城区工业三级地进行评估外其余均按城区工业末级地进行评估。

(6)各类乡镇基准地价在运用时，商业、住宅用地所对应的类别均指该乡镇集镇规划区域内基准地价;工业用地所对应的类别均指该乡镇行政区域内基准地价，除区域因素修正外，其他个别因素修正参照城区末级进行修正。

(7)乡镇集镇规划区外的商业、住宅地价水平，除则戎乡参照城区末级地价水平进行评估外，其余16乡镇均按乡镇类别末级地价水平进行评估。

(8)在使用中确定工业用地出让地价时，要注意国家规定等级所对应的出让最低价标准。

(9)级别范围内的山体或绿地，如因城市规划调整为国有建设用地的，按用途参照相应所在级别进行评估。