2016年度青岛市市内三区土地级别调整与基准地价更新公告

来源：青岛市国土资源和房屋管理局2016-12-20 10:23:46

2016年12月5日,青岛市国土资源房管局发布了《关于公布实施青岛市市内三区基准地价的公告》，对近期完成的市内三区土地级别调整与基准地价更新成果进行了公布。公告上调市内三区基准地价,一级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元。此次土地级别调整与基准地价更新范围包括市南区、市北区、李沧区。

青岛市国土资源和房屋管理局关于公布实施青岛市市内三区基准地价的公告

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：

为满足土地市场管理需要，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发〔2001〕174号）和《山东省国土资源厅关于开展2016年度城镇基准地价更新工作的通知》有关规定和要求，经市政府同意，现将更新调整后的青岛市市内三区城区基准地价予以公布实施。

一、本次公布的青岛市城区基准地价（以下简称基准地价）包括包括市南区、市北区、李沧区所辖范围。

二、本次公布实施的基准地价，基准日为2016年1月1日。

三、本次公布的基准地价是在土地定级范围内，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定土地出让的法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。

四、本次公布实施的基准地价成果除公布的基准地价和土地级别范围外，其他相关情况可登录青岛市国土资源和房屋管理局门户网站（www.fdzy.gov.cn）查询或拨打电话0532-82663250咨询。

五、本通知自发布之日起生效。

附件：1.青岛市市内三区土地级别与基准地价表

2.青岛市市内三区基准地价有关说明

3.青岛市市内三区商服、住宅、工业用地级别及基准地价图

2016年12月1日

附件1

青岛市市内三区土地级别与基准地价表

表1：市内三区商服用地基准地价表

级别	基准地价 (元/平方米)	亩价(万元/亩)	楼面地价（元/平方米）
Ⅰ	15400	1026.67	7700
Ⅱ	12000	800.00	6000
Ⅲ	9100	606.67	4550
Ⅳ	6500	433.33	3250
Ⅴ	5200	346.67	2600
Ⅵ	4100	273.33	2050
Ⅶ	3240	216.00	1620

表2：市内三区住宅用地基准地价表

级别	基准地价 (元/平方米)	亩价(万元/亩)	楼面地价（元/平方米）
Ⅰ	15000	1000.00	7500
Ⅱ	12000	800.00	6000
Ⅲ	9800	653.33	4900
Ⅳ	6288	419.20	3930
Ⅴ	5040	336.00	3150
Ⅵ	3840	256.00	2400
Ⅶ	2752	183.47	1720

表3：市内三区工业用地基准地价表

级别	基准地价（元/平方米）	亩价（万元/亩）
限制级	≧1340	89.33
Ⅰ	1120	74.67
Ⅱ	1020	68
Ⅲ	920	61.33
Ⅳ	820	54.67
Ⅴ	720	48

注：本轮基准地价价格为各用途各级别的完全产权条件下的国有建设用地区域平均价格，在进行宗地评估时，以基准地价价格为基础，进行区域因素、个别因素、用途等修正。

附件2

青岛市市内三区基准地价有关说明

1、基准日：2016年1月1日。

2、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。

3、土地使用年期：各类用地法定出让最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

4、开发程度设定：

设定商服、住宅、工业用地各级别土地开发程度均为“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整。

5、容积率：详见下表

表1：各用途各级别标准容积率表

用地类型	土地级别	标准容积率	土地级别	标准容积率
商服	一至七级	2
住宅	一至三级	2	四至七级	1.6
工业	限制级、一至五级	1

6、土地用途：依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）确定了商服用地、住宅用地、工业用地三类基本用途，其他土地用途评估可参照基准地价使用手册用途修正系数表。

7、地下空间国有建设用地使用权评估

地下一层土地使用权楼面地价按地表同用途楼面地价的1/3计算；地下二层按地下一层楼面地价的1/2计算。其中地下停车场用地，参照工业用地的土地单价进行计算，比例同上。

>>如有山东省青岛市即墨区农村产权交易相关问题，请咨询即墨区农村产权交易、青岛市农村产权交易、山东省农村产权交易。

青岛市市内三区土地级别范围表

（一）商服用途土地级别边界分布表

级别	本轮商服用途土地级别区域范围
一	区域1：市南区西起西陵峡二路、贵州路、西陵峡路、费县路、泰安路、湖南路、蒙阴路、湖北路、新泰路、曲阜路、河南路、保定路、德县路、安徽路、广西路、龙口路、大学路、莱阳路、文登路、香港西路、延安三路、江西路、香港中路、崂山界、海岸线所围成区域。
一	区域2：市北区北起顺兴路、辽宁路、宁海路、登州路、延安一路、延安路、桑梓路、丰盛路、台东八路、大名路、营口路合围区域。
二	区域1：市南区西起红山峡路、团岛路、团岛一路、台西一路、磁山路、费县路、铁路线、山西路、北京路、即墨路、济宁路、安徽路、德县路、保定路、河南路、曲阜路、新泰路、湖北路、蒙阴路、湖南路、泰安路、费县路、西陵峡路、太平路、西陵峡二路、海岸线所围成区域。
	区域2：南与一级地共界，西沿安徽路、济宁路、即墨路、北京路、山西路、铁路线、上海路、德平路、包头路、铁山路、长山路、青海路、昌乐路、沾化路、诸城路、利津路、长春路、延安三路、东西快速路、宁夏路、崂山界、南与一级地级别界线所围成区域，其中去除所含的一级地区域。
	区域3：李沧区北起源头路、夏庄路、滨河路、永年泉路、书院路、峰山路、合围区域。
三	区域1：南与二级地共界，北以海泊河为界、至山东路、辽阳西路、南京路、辽源路、福州北路、辽阳西路、崂山界所围成区域。
	区域2：市北区人民一路、嘉定路、鞍山二路、鞍山路、人民路、平安路、人民一路所围成区域。
	区域3：李沧区青峰路、果园路、南崂路、观崂路、九水路、京口路、李村河界所围成的区域，除去二级地区域。
四	区域1：市北区南与三级地共界，西起瑞昌路、杭州路、宁冈路、都昌路、南昌路、瑞昌路、重庆南路、蚌埠路、三零八国道、崂山界所围成区域，除去区域内三级地区域。
	区域2：李沧区李村河界、君峰路、李村河界、夏庄路、中崂路、银液泉路、枣山路、万年泉路、双山路合围区域域，其中除去二、三级地区域。
	区域3：李沧区振华路、四流中路、兴山路、文安路、永清路所围成区域。
五	南与四级地共界、东至胶州湾、西起李村河、至重庆中路、金水路、环城东路、青银高速公路、栆山东路、三零八国道、崂山界所围成区区域，除去区域内的二、三、四级地。
六	区域1：东侧西起黑龙江中路、枣山路、青银高速、金水路、汉川路、世园大道、天水路、城阳区与李沧区区界、崂山区与李沧区区界。
六	区域2：西侧延胶州湾和李沧城阳区界，北起滨海路、遵义路、重庆中路、南岭一路、山体、黑龙江中路、上王埠村、青银高速、金水路、重庆中路、唐山路、兴城路、铁路线、太原路、常年河、重庆中路、南与五级地共界。
七	六级地以北直至市内三区定界边界均为七级地。

（二）住宅用途土地级别边界分布表

级别	本轮住宅用途土地级别区域范围
一	市南区南至海岸线、西起西陵峡二路、太平路、郯城路、广西路、蒙阴路、湖南路、泰安路、湖北路、浙江路、曲阜路、平原路、龙山路、龙江路、华山路、齐东路、莱芜二路（西侧）、红岛路、京山路、延安一路、岞山路、香港西路、佛涛路、陨阳路、太平角六路、香港西路、香港中路、崂山界所围合区域。
二	区域1：市南区菏泽三路、四川路、贵州路、西陵峡二路、南侧至海岸线所围成区域。
	区域2：市南区泰安路、北京路、中山路、四方路、禹城路、胶东路、莱芜二路（东侧）、松江路、登州路、兴安路、市南区、市北区行政界线、一级界所围成区域。
	区域3：市南区延安一路、上清路、龙潭路、太清路、南九水路、延安三路、江西路、福州路、宁夏路、银川西路、崂山区界、一级地界所围成区域。
三	南起菏泽三路、四川路、贵州路、太平路、郯城路、广西路、蒙阴路、湖南路、泰安路、二级地界、北起普集路、青海路、大港纬三路、辽宁路、利津路、长春路、延吉路、南京路、吴兴二路、敦化路、福州北路、同安路、劲松一路、同兴路、崂山界，西至海岸线所围成区域。
四	市北区南与三级地共界、西起杭州支路、温州路、重庆南路、蚌埠路、黑龙江南路、崂山界所围区域。
五	区域1：市北区南与四级地共界、西起瑞昌路、湖清路、四流南路、郑州路、李村河、崂山界所围成区域。
	区域2：李沧区青峰路、果园路、南崂路、大崂路、银液泉路、栆山路、万年泉路、向阳路、书院路所围成区域。
	区域3：李沧区金水路、汉川路、天水路、崂山界所围成区域。
六	市北区、李沧区南与五级地共界、西起太原路、大同南路、沔阳路、四流中路、兴城路、唐山路、重庆中路、文昌路、李沧区与城阳区界、崂山界所围成区域，其中去掉界内的五级地。
七	市内三区六级地地界以北直至定界边界（城阳界）均属于七级地。

（三）工业用途土地级别边界分布表

级别	本轮工业用途土地级别区域范围
限制区	区域：整个市南区、以及山东路、鞍山路、辽阳西路、福州北路、市南界所围区域。
一	市北区西起海泊河、威海路、西吴路、山东路、南至限制区界限所围成区域。
二	市北区西起瑞昌路、重庆南路、南京路、哈尔滨路、三零八国道-崂山界、东、南至限制区、一级地界。
三	区域1：市北区南侧至二级地地界、东侧至三零八国道、北侧至张村河和李村河、西至胶州湾海岸线。
三	区域2：李沧区由四流中路、沧海路、唐山路、重庆中路、金水路、三零八国道、中崂路、银液泉路、九水路、枣山路、向阳路、书院路、君峰路、京口路、张村河所围成区域。
四	李沧区西起太原路、沿铁路北上、沧海路、四流中路、遵义路、常年河、京口路、君峰路、书院路、向阳路、枣山路、黑龙江中路、九水路、银液泉路、中崂路、黑龙江中路、金水路、重庆中路、唐山路、兴城路、铁路线、遵义路、重庆中路、十梅庵路、南岭路、文昌路、老虎山南界、三零八国道(北端)、上王埠村、青银高速、老虎山山界、再沿金水路、崂山区界、南侧至李沧区与市北区区界。
五	李沧区南侧至四级地地界、东侧至崂山区界、北侧至城阳区界、西侧至胶州湾海岸线。

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