【2016】漳州市人民政府关于漳州市城区土地基准地价的通告（附城区土地级别分布及基准地价）
来源：漳州市政府网2017-06-15 09:50:18
漳州市根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市规划法》《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律、法规，为完善漳州市城区土地价格体系，优化土地资源配置，创造公开、公平、公正的土地市场，特修定漳州市城区土地基准地价。现通告如下：
一、漳州市城区土地基准地价适用范围：北至北环城路，包括漳州蓝田经济开发区龙文区块（原龙文开发区）和朝阳镇区；东至东外环路；西至金峰经济开发区；南至南环城路，包括龙海市九湖镇、颜厝镇的市区规划范围。总面积约为112平方公里。
二、土地基准地价评估期日：2014年6月30日。
三、《漳州市城区土地级别分布及基准地价》自通告发布之日起实行。
附件：漳州市城区土地级别分布及基准地价
漳州市人民政府
2016年2月4日
|
附件
漳州市城区土地级别分布及基准地价
一、商服用地级别及基准地价
|
等级
|
范 围
|
地面地价
|
|
元/m2
|
万元/亩
|
|
1
|
大通北路-大同路-延安北路-漳福路-元光北路-元光南路-新浦路-新华南路-太古桥-延安南路-芳华横路-钟法路-大通北路以内
|
7600
|
506.67
|
|
2
|
一级地外围，大通北路-腾飞路-菜市路-新华东路-胜利东路-丹霞路-北江滨路-博爱西道-修文西路-建设路-胜利西路-大通北路以内
|
6170
|
411.34
|
|
3
|
二级地外围，芝山路-漳华西路-丹霞路-漳响路-步港路-龙溪南路-湖滨路-北江滨路-芝山路以内
|
4230
|
282.00
|
|
4
|
城区：三级地外围，金峰南路-大学路-西洋坪路-北仓路-铁路北路-南坑路-漳华中路-漳华东路-龙溪北路-长福路-龙文北路-迎宾大道-龙祥南路-建元东路-龙江中路-北江滨路-金峰南路以内
|
3100
|
206.67
|
|
高新区：三级地外围，南江滨路-规划纵十六路-横四路-纵十五路-漳码路-纵一路-西洋坪路-南江滨路以内
|
|
5
|
城区：四级地外围，金岭路-金峰中路-北环城路-铁路北路-北环城路-龙溪北路-北仓路-龙昌路-漳华东路-龙祥北路-檀林路-小港北路-迎宾大道-福岐南路-建元东路-龙腾南路-北江滨路-金岭路以内
|
2130
|
142.00
|
|
高新区：四级地外围，南江滨路-西洋坪路-圆山路-七号路-漳码路-纵十七路-南江滨路
|
|
6
|
城区：五级地外围，北江滨路-金塘路-北斗路-北环城路-铁路北路-北环城路-古塘路-朝阳路-漳龙高速-九龙大道-龙文北路-北环城路-蓝岭路-梧桥中路-小港北路-天宅路-福岐北路-檀林路-东环城路-迎宾大道-北江滨路以内
|
1370
|
91.33
|
|
高新区：五级地外围，圆山路-纵七路-纵八路-横六路-圆山路-纵十四路-横六路-七号路-横七路-纵十九路-南环城路-南江滨路-纵十七路-漳码路-七号路-圆山路以内
|
|
7
|
六级地外围，市区规划范围以内
|
960
|
64.00
|
二、商服用地级别及路线价
|
路线价
区段编号
|
商业街名称
|
路线价区段名称
|
路线价
|
|
万元/亩
|
元/m2
|
|
L01
|
北京路
|
南昌路-太古街
|
983.40
|
14751.00
|
|
L02
|
太古桥-博爱街
|
613.34
|
9200.00
|
|
L03
|
苍园路
|
胜利西路-新华东路
|
593.34
|
8900.00
|
|
L05
|
大通北路
|
胜利西路-腾飞路
|
633.34
|
9500.00
|
|
L06
|
腾飞路-漳华中路
|
368.00
|
5520.00
|
|
L07
|
大同路
|
瑞京路-胜利西路
|
590.00
|
8850.00
|
|
L08
|
胜利西路-延安北路
|
482.00
|
7230.00
|
|
L09
|
丹霞路
|
胜利东路-新浦路
|
750.40
|
11256.00
|
|
L10
|
新浦路-建元路
|
549.00
|
8235.00
|
|
L11
|
建元路-江滨路
|
524.34
|
7865.00
|
|
L12
|
胜利东路-漳华中路
|
472.67
|
7090.00
|
|
L13
|
芳华北路
|
瑞京路-芳华横路
|
541.67
|
8125.00
|
|
L14
|
江滨路
|
钟法路-元光南路
|
833.34
|
12500.00
|
|
L15
|
元光南路-九龙大道
|
453.34
|
6800.00
|
|
L16
|
钟法路-芝山路
|
407.00
|
6105.00
|
|
L17
|
九龙大道
|
步港路-漳华中路
|
368.67
|
5530.00
|
|
L18
|
步港路-水仙大街
|
474.34
|
7115.00
|
|
L19
|
水仙大街-江滨路
|
341.00
|
5115.00
|
|
L20
|
建设路
|
胜利西路-瑞京西路
|
569.74
|
8546.00
|
|
L21
|
建元路
|
元光南路-九龙大道
|
607.00
|
9105.00
|
|
L22
|
南昌路
|
南昌路
|
1713.34
|
25700.00
|
|
L23
|
新华北路-元光南路
|
1444.27
|
21664.00
|
|
L24
|
元光南路-丹霞路
|
1042.87
|
15643.00
|
|
L25
|
丹霞路-九龙大道
|
889.94
|
13349.00
|
|
L26
|
钟法路
|
胜利西路-芳华横路
|
869.87
|
13048.00
|
|
L72
|
新华西路-江滨路
|
617.67
|
9265.00
|
|
L27
|
平等路
|
胜利西路-新华西路
|
986.00
|
14790.00
|
|
L04
|
青年路
|
南昌路-芳华横路
|
543.34
|
8150.00
|
|
L28
|
芳华横路-江滨路
|
896.67
|
13450.00
|
|
L29
|
瑞京路
|
延安北路-钟法路
|
850.07
|
12751.00
|
|
L30
|
胜利东路
|
新华北路-元光北路
|
1016.67
|
15250.00
|
|
L31
|
元光北路-丹霞路
|
787.54
|
11813.00
|
|
L32
|
丹霞路-九龙大道
|
655.67
|
9835.00
|
|
L33
|
九龙大道-迎宾路
|
483.34
|
7250.00
|
|
L34
|
胜利西路
|
钟法路-新华北路
|
1018.94
|
15284.00
|
|
L35
|
钟法路-建设路
|
752.34
|
11285.00
|
|
L36
|
芝山路-建设路
|
596.67
|
8950.00
|
|
L37
|
芝山路-西一号路
|
501.54
|
7523.00
|
|
L38
|
西一号路-惠民路
|
333.34
|
5000.00
|
|
L39
|
水仙大街
|
元光南路-丹霞路
|
843.34
|
12650.00
|
|
L40
|
丹霞路-九龙大道
|
698.54
|
10478.00
|
|
L41
|
腾飞路
|
延安北路-元光北路
|
1016.54
|
15248.00
|
|
L42
|
元光北路-丹霞路
|
808.94
|
12134.00
|
|
L43
|
延安北路-大通北路
|
630.20
|
9453.00
|
|
L44
|
丹霞路-迎宾大道
|
545.60
|
8184.00
|
|
L45
|
台湾路
|
钟法路-延安南路
|
512.27
|
7684.00
|
|
L46
|
新华北路
|
胜利东路-南昌路
|
817.87
|
12268.00
|
|
L47
|
腾飞路-漳华西路
|
503.40
|
7551.00
|
|
L48
|
胜利东路-腾飞路
|
785.54
|
11783.00
|
|
L49
|
新华东路
|
新华南路-元光南路
|
860.47
|
12907.00
|
|
L50
|
元光南路-胜利东路
|
614.34
|
9215.00
|
|
L51
|
胜利东路-丹霞路
|
540.40
|
8106.00
|
|
L52
|
新华南路
|
南昌路-新浦路
|
882.67
|
13240.00
|
|
L53
|
新浦路-江滨路
|
618.20
|
9273.00
|
|
L54
|
新华西路
|
新华南路-延安北路
|
855.27
|
12829.00
|
|
L55
|
芳华北路-钟法路
|
674.87
|
10123.00
|
|
L56
|
新浦东路
|
九龙大道-龙文南路
|
532.47
|
7987.00
|
|
L57
|
新浦路
|
新华南路-丹霞路
|
812.87
|
12193.00
|
|
L58
|
丹霞路-九龙大道
|
665.00
|
9975.00
|
|
L59
|
修文东路
|
新华南路-元光南路
|
740.07
|
11101.00
|
|
L60
|
修文西路
|
钟法路-延安南路
|
669.20
|
10038.00
|
|
L61
|
延安北路
|
胜利西路-新华西路
|
1031.41
|
15471.00
|
|
L62
|
胜利西路-漳福路
|
843.40
|
12651.00
|
|
L63
|
漳福路-漳华路
|
628.07
|
9421.00
|
|
L64
|
延安南路
|
新华西路-江滨路
|
656.34
|
9845.00
|
|
L65
|
迎宾大道
|
胜利东路-龙文南路
|
362.47
|
5437.00
|
|
L66
|
元光北路
|
胜利东路-腾飞路
|
824.00
|
12360.00
|
|
L67
|
漳华中路-腾飞路
|
537.34
|
8060.00
|
|
L69
|
元光南路
|
新浦路-江滨路
|
543.34
|
8150
|
|
L68
|
胜利东路-新浦路
|
874.67
|
13120
|
|
L70
|
漳福路
|
延安北路-元光北路
|
573.00
|
8595.00
|
|
L71
|
元光北路-腾飞路
|
408.34
|
6125.00
|
三、住宅用地级别及基准地价
|
等级
|
范 围
|
地面地价
|
|
元/m2
|
万元/亩
|
|
1
|
北江滨路-芝山路-胜利西路-大通北路-腾飞路-元光北路-胜利东路-九龙大道-水仙大街-丹霞路-北江滨路以内
|
5580
|
372.00
|
|
2
|
一级地外围，北江滨路-西洋坪路-大学路-芝山路-漳华西路-漳华中路-丹霞路-漳响路-步港路-龙溪南路-建元中路-龙江中路-北江滨路以内
|
4260
|
284.00
|
|
3
|
二级地外围，北江滨路-金峰南路-大学路-芝山路-南坑路-漳华中路-龙溪北路-长福路-石仓北路-石仓南路-北江滨路以内
|
3445
|
229.67
|
|
4
|
城区：三级地外围，北江滨路-惠民路-金岭路-金峰中路-北仓路-铁路北路-北仓路-龙昌路-漳华东路-景山路-迎宾大道-龙祥南路-建元东路-龙文南路-北江滨路以内
|
2560
|
170.67
|
|
高新区：三级地外围，南江滨路-规划纵十六路-横四路-纵十五路-漳码路-纵一路-西洋坪路-南江滨路以内
|
|
5
|
城区：四级地外围，北江滨路-金岭路-胜利西路-北环城路-蓝岭路-梧桥中路-龙祥北路-檀林路-小港北路-迎宾大道-福岐南路-建元东路-龙腾南路-北江滨路以内
|
1850
|
123.33
|
|
高新区：四级地外围，南江滨路-西洋坪路-圆山路-七号路-漳码路-纵十七路-南江滨路
|
|
6
|
城区：五级地外围，北江滨路-金塘路-北斗路-北环城路-朝阳路-漳龙高速-九龙大道-龙文北路－浦口路-龙祥北路-北环城路-龙腾北路-梧桥中路-小港北路-漳华东路-福岐北路-檀林路-东环城路-北江滨路以内
|
1380
|
92.00
|
|
高新区：五级地外围，圆山路-纵七路-纵八路-横六路-圆山路-纵十四路-横六路-七号路-横七路-纵十九路-南环城路-南江滨路-纵十七路-漳码路-七号路-圆山路以内
|
|
7
|
六级地外围，市区规划范围以内
|
900
|
60.00
|
四、工矿仓储用地级别及基准地价
|
等级
|
范 围
|
地面地价
|
|
元/m2
|
万元/亩
|
|
1
|
北江滨路-芝山路-漳华西路-漳华中路-九龙大道-北江滨路以内
|
390
|
26.00
|
|
2
|
城区：一级地外围，北江滨路-金峰南路-金峰中路-北环城路-龙文北路-龙文南路-北江滨路以内
|
320
|
21.33
|
|
高新区：南江滨路-九龙大道-漳码路-西洋坪路-南江滨路以内
|
|
3
|
芗城区：北江滨路-金星西路-北环城路-金峰中路-金峰南路-北江滨路
|
270
|
18.00
|
|
龙文区：二级地外围，市区规划范围以内
|
|
高新区：一级地外围，南江滨路-龙江南路-横四路-西洋坪路-南江滨路以内
|
|
4
|
三级地外围，高新区规划范围以内
|
225
|
15.00
|
五、地下空间建设用地使用权基准地价
地下一层、二层基准地价按地面相应用途土地基准地价（折算为楼面地价）的30%和20%确定。
六、其他用地基准地价
|
地类
|
含 义
|
基准地价
|
|
商服用地
|
批发零售用地
|
指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
|
按商服基准地价的1.0倍计
|
|
住宿餐饮用地-饭店旅馆
|
指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
|
按商服基准地价的0.75倍计
|
|
住宿餐饮用地-星级酒店
|
指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。主要指三星级以下含三星级酒店
|
按商服基准地价的0.6倍计
|
|
住宿餐饮用地-高星级酒店
|
指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。主要指三星级以上酒店
|
按商服基准地价的0.4倍计
|
|
商务金融用地
|
指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。（企业总部用地除外）
|
按商服基准地价的0.85倍计
|
|
其他商服用地-营利性养老用地
|
指专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地
|
按商服基准地价的0.5倍计
|
|
其他商服用地-其他用地
|
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
|
按商服基准地价的0.7倍计
|
|
住宅用地
|
普通住宅用地
|
指城镇用于生活居住的普通房屋用地及其附属设施用地。
|
按住宅基准地价的1.00倍计
|
|
别墅用地
|
指别墅等高档住宅用地
|
按住宅基准地价的1.2倍计
|
|
工矿仓储用地
|
工业用地
|
指工业生产及直接为工业生产服务的土地
|
按工矿仓储基准地价的1.0倍计
|
|
采矿用地
|
指采矿、采石、采沙、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地
|
按工矿仓储基准地价的1.0倍计
|
|
仓储用地
|
指用于物资储备、中转场所用地（商业仓储除外）
|
按工矿仓储基准地价的1.1倍计
|
|
公共管理与公共服务用地
|
营利性教科文卫体用地
|
指经营性的教育、科学研究、医疗卫生、慈善、文体娱乐用地
|
按商服基准地价的0.5倍计
|
|
公共设施用地
|
指经营性的城乡基础设施用地，如供水、排水、电力、邮政、电信、消防、环卫等用地
|
按商服基准地价的0.5倍计
|
|
营利性风景名胜设施用地
|
指风景名胜景点及管理机构的建筑用地，景区内的其他用地按现状归入相应地类
|
按商服基准地价的0.5倍计
|
|
交通运输用地
|
营利性停车场
|
指公路、铁路、机场、港口码头、管道运输等用地
|
按商服基准地价的0.6倍计
|
|
特殊用地
|
营利性殡葬用地
|
指陵园、墓地、殡葬场所用地
|
按住宅基准地价的1.2倍计
|
|
企业总部用地
|
生产总部
|
指用于生产类企业总部用地
|
按工矿仓储基准地价1.2倍计
|
|
经营管理总部
|
指用于经营管理类企业总部用地
|
按商服基准地价0.7倍计
|
|
研发总部
|
指用于科技研发总部用地
|
按商服基准地价0.6倍计
|
说明：1.各种用地开发程度均为“五通一平”即通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整。2.容积率：商服用地2.5，住宅用地2.5，工矿仓储用地、停车场1.0，办公、写字楼、星级酒店、旅馆，营利性科、教、文、体等用地2.5。
|
