2016年满洲里市基准地价更新结果(附各类用地基准地价表)

来源：满洲里市国土资源局2017-07-10 09:42:03

为了确保满洲里市基准地价成果的现实性、合理性，2015年满洲里市国土资源局向市政府提出了调整基准地价幅度的建议，在经历了资料收集、内业资料整理、外业调查、听证论证、外业核查、验收备案等程序后，于2016年3月28日公布执行了新的基准地价。

此次土地定级实行了“先综合定级、后分类定级”的技术路线，土地等级范围划定准确，各类用地充分考虑了商服繁华度、交通条件、基础设施条件、产业集聚效益、城市规划等条件，最终确定满洲里市基准地价更新的覆盖范围总面积为327.98平方公里，比上一轮增加28.55平方公里；扎赉诺尔区基准地价更新的覆盖范围总面积269.67平方公里，比上一轮减少20.32平方公里。

满洲里市人民政府关于公布基准地价更新结果的通告

各区政府（管委会），市政府各部门，各有关单位：

我市基准地价更新成果已通过自治区国土资源厅的验收，按照国家、自治区有关规定，现予以公布。

一、基准地价内涵

基准地价评估期日为2015年6月30日。土地开发程度是商业、居住用途各级别土地在达到“五通一平”和工业用地达到“三通一平”以及平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。用地类型按商业、居住、工业用途区分。土地使用年期为国家规定的最高出让年期。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用（不含房屋征收费用）和土地前期开发费用等。

二、基准地价的表现形式

本次公布的基准地价表现形式为毛地价。

三、基准地价的应用

（一）基准地价属于政府确定的土地平均价格，在应用基准地价进行宗地地价评估时，要结合基准地价的构成，区别土地用途、交易时间、交易情况、市场状况等科学评定,合理确定出让价格。工矿、仓储、物流用地评估价格低于国家规定的工业用地出让最低限价时按国家规定的标准执行。

（二）本次公布的土地定级估价范围以外的土地，参照最末一级土地的价格执行。

（三）各类用途土地级别范围、基准地价使用说明等内容由市国土资源局另行公布，并负责解释具体执行中遇到的问题。

四、基准地价标准

满洲里市各类用地基准地价表

扎赉诺尔区各类用地基准地价表

五、基准地价执行时间

本次基准地价成果自公布之日起执行。在本通知执行前，已同意以地抵债、以地抵建和批准出让的宗地按原标准执行。

此通告

2016年3月28日

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