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2014年8月28日，北京市政府发布了关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知，与2002年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。

据了解，新版基准地价是以2014年1月1日为基准日，更新后划分更细、更精准，商业、办公、居住、工业用途各有12个级别，在级别划分的基础上，还细分了区片。

级别最低的十二级则 位于远郊区县的偏远位置，其商业、办公、居住、工业用地的平均熟地价分别为每平方米900元、870元、850元、350元。

北京市政府表示，在土地市场总体价格水平发生重大变化情况下，市政府将及时对基准地价进行全面更新，并要求土地出让、转让价格须参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法确定。

对新基准地价明显上调，业内人士分析，“毕竟相隔了12年，如今的北京和当时相比变化太大，社会经济发展很快，基础设施、配套等突飞猛进，土地价值自然会明显提高。”

不过也有专家认为，基准地价对土地实际成交价仅起到参考作用，与征地、拆迁的补偿也无直接关联。

资料显示，此前，北京执行的是2002版的基准地价。当时，按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分，商业、综合、居住用途分别划分了10个级别，工业用途划分9个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。

其中，商业、综合、居住用途最高的一级价格分别达到9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，而最低的十级则分别只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。

北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知

京政发【2014】26号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和国土资源部关于城市基准地价更新工作的部署，为进一步加强土地资产管理，完善科学的地价管理体系，规范土地市场秩序，发挥政府的指导调控作用，本市对国有建设用地使用权基准地价(以下简称基准地价)进行了更新，现就有关事项通知如下：

一、在土地市场总体价格水平发生重大变化情况下，市政府将及时对基准地价进行全面更新；市国土局可根据土地市场价格变化情况，对基准地价进行局部更新。

二、宗地出让、转让价格须参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法确定。其中，宗地出让价格须经市国土局审核后确定；其他用途的评估可参照执行。

三、《北京市基准地价更新成果》包括基准地价表、基准地价使用说明、基准地价级别(区片)范围说明及示意图、应用基准地价测算宗地价格方法和修正系数附表，与本通知一并印发，并于印发之日起施行，《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》(京政发〔2002〕32号)同时废止。

四、市政府有关部门要做好相关政策的衔接工作，施行中的具体问题由市国土局负责协调解决。

北京市人民政府

2014年8月26日

附件：北京市基准地价更新成果