影响农村土地流转价格差异的三个原因

来源：互联网2015-05-20 13:56:45

　　土地流转市场越来越紧俏，土地流转也得到越来越多的农民的认可，国家在政策方面对土地流转健康有序发展起到至关重要的作用。土地流转价格差异的原因在哪里呢?下面我们就从三个方面来谈谈影响。

　　1、区位不同因素。区位是第一个极为重要的决定因素，区位条件好，土地价格相应就高，区位条件差，土地价格相应就低，因此不同地区的土地流转价格有高有低。就我市而言，国道、省道周围村土地流转价格相对要高，而张集、客店等山区镇和其他乡(镇)较边远的村，流转价格就相对较低。

　　2、自然条件因素。自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等，自然条件好流转价格相对较高，自然条件差流转价格相对要低。我市的近郊村、水库下游村土地流转价格就相对要高，一般年租金500-800元，而山区、边远乡村，流转价格就相对较低，一般年租金在300元左右。

　　3、流转规模因素。从总体流转价格情况看，凡较大规模流转、流转后发展高效农业的流转价格就相对较高，流转规模较小的流转价格就相对较低。从调查情况看，规模经营主体在生产过程中，一般都实行机械化作业，大量运用高效种植技术，批量销售产品，降低了生产成本，提高了经济效益。如磷矿联合湖家庭农场，从农民手中流转耕地1000亩，实行规模经营。通过优化种植品种，实行机械化作业、批发采购生产资料等措施降低生产成本，今年种植的700亩粮油作物亩平纯收入可达800元，比土地流转前农户种植平均收入的400元高出一倍。

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