我国农村土地流转价格存在的三个问题

来源：互联网2015-05-20 14:08:17

　　目前，我国农村土地流转还存在很多问题，地方政府包括村委会，或强势逼迫农民流转土地，或干脆越俎代庖，暗箱操作，在农民不知情的情况下就将集体土地或农民承包地流转给他人特别是资本雄厚的工商大户。同时有些农村对土地流转认识模糊，积极性不够高;规模比较小、流转效益不高;管理不规范，存在民间化、口头化、短期化、随意化;流转服务不够到位，流转信息渠道不畅等。这些也直接影响了农村土地价格。在土地流转价格方面主要问题是：

　　1、土地流转价格缺乏引导。在农村土地流转价格协商过程中，农民普遍存在两种思想：一是随意。在调查过程中，有些农户反映“土地没人种，流转出去，多少还可以获得点收入”，导致流转价格随意商定;二是无助。有部分农户认为目前租金太低，宁可抛荒也不愿意流转，说到具体价格多少心里也没底;总认为流转价格低了会损害自身的利益。而土地利用方也有类似的想法，一定时期相对稳定的流转价格对双方都是个双赢的选择，希望有个稳定的、现阶段可以接受的流转价格。

　　2、价格评估体系尚未建立。现阶段，由于没有农村集体土地资产评估机构，土地价格多为农户与受让业主之间通过协商的交易形成。而影响土地流转价格的因素很多，如区位差别、地类差别、种植收益，同块土地因作物种类不同，其产量和价格也不同;农产品的产量受自然条件和经营水平的限制;农产品的价格受供求关系、工农业产品的比价、生产资料价格变化的影响等都会影响到土地价格。因此，建立相关价格评估体系具有一定的必要性。

　　3、流转价格形成较为随意。在确定农村承包土地流转价格过程中随意性较大，多数土地流转属于农户间自发流转的较多，因此只是流转双方事先简单地协商价格，没有签订相应的书面合同，事先简单约定价格容易损害农民利益。而农户间自发流转价格普遍偏低，一是流转时间不长，一般为一年;二是转让户面积不大;三是有的农户在亲朋好友间流转没有收取租金。

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