2018年农村土地流转价格会涨吗？哪些因素影响土地价格？

来源：互联网2017-06-01 10:01:59

土地流转是实现现代农业的基础。国家鼓励农村土地适度规模化经营，土地流转已经逐步成为土地改革的重要支撑。那么2018年土地流转的价格会涨吗？主要影响价格的是什么？

2017年土地流转价格虽然官方并没有进行统计和公布，但根据零散的数据可以得出，价格较之2016年变动不小，有些地区价格下降，而有些地区的价格略有上涨。而据土地流转的趋势以及土地价值的不断提升，可以预测2018年土地流转价格会有所涨幅。

我们通过下面的表格来了解下去年的土地流转价格。

2016年全国土地流转平均价格（参考）
排名	省份	单价（元）/亩/年
1	上海	3240
2	海南	2630
3	北京	2371
4	天津	2041
5	陕西	1420
6	山西	1261
7	四川	1211
8	河南	750
9	广东	690
10	吉林	660
11	山东	630
12	浙江	630
13	重庆	610
14	辽宁	570
15	新疆	550
16	福建	550
17	广西	530
18	湖北	510
19	宁夏	480
20	湖南	460
21	河北	450
22	黑龙江	440
23	安徽	420
24	江苏	420
25	内蒙古	390
26	贵州	360
27	云南	360
28	江西	340

哪些因素影响土地流转的价格呢？我们可以从几个规律看探讨下：

首先，粮食价格影响土地流转价格。

粮价的高低对土地流转价格有直接的影响。当粮食价格高的时候，土地流转价格就高，反之则会降低。以山东武城县为例，2012年玉米价钱为2.6元/公斤时，土地流转价钱曾上涨到1200元/亩;2014年玉米价钱为2.2元/公斤时，土地流转价钱大多降为1000元/亩;今年玉米价钱降为1.5元/公斤，土地流转价钱降为800元/亩以至更低。

其次，根据所在区域、土地质量、承包剩余年限影响土地价格

不同地区的土地价格之所以不同，就是因为规模化经营对于地理位置要求较高，平原地区一整片都是地，而丘陵山区则呈现碎片化，价格肯定不如平原地带。以河北省为例，平原地域均匀流转价钱为920元/亩，山区为728元/亩，丘陵为397元/亩，坝上为245元/亩。

而近郊地区离城市近，这交通物流等方面都有优势，所以不能指望经济不发达的偏远地区的价格能和近郊的农村土地相比。

土地质量越高的地域，作物产量高，地价就高，反之地价就低;普通来说，土地剩余承包年限越长，价钱就越高;反之地价就越低。

因此，要想这农村这一片蓝海市场分食蛋糕，就应该做好创业前的一切准备，对位于产业链前端的土地多下功夫考虑和考察才行。

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