二套房的定义是什么？哪些房属于二套房？

来源：互联网2017-06-06 16:20:06

在2017一轮又一轮的限购中，我们总能听到一个名字“二套房”，那么，二套房的定义标准是什么呢？二套房的认定标准是啥？哪些房子属于二套房呢？

二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以拟购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。如果家庭成员中任何一人名下有房，此家庭再购房都属于二套房。

二套房的认定标准：

1　贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

关于是否是二套房的常见问答：

问：与父母共有房产，再买房算几套？

答：您目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女。您和父母有套共有房产，您名下有房，婚后以配偶或双方名义买房，都是二套。

问：离婚后买房算首套还是二套？

答：您在限购查询时，如果名下无住房再购买房屋视为一套房。离婚后房产归女方，您名下无房，再买房算一套房。

问：妻子婚前有套房，如今我想买房，是不是二套？

答：合肥限购查询以家庭为单位进行查询，您的这种情况购买房屋属于第二套住宅。如果您是外地户口将不可再购买新房或二手房，如果您是本市户籍还可再购买一套房。

问：先买商住房再买商品房，算几套房

答：其实首套房的限定并不是很死板，如果你想买二房且不受二房政策影响，你可以先买商住房，然后再买商品房，这样一来你买的商品房就还是属于首套房，但是两者是有区别的，商住房属于商铺，年限是40-50年，商品房属于住宅，年限为70年！