土地置换是什么意思?哪些土地可以置换?土地置换协议书怎么写?

来源：土流网整理2017-04-21 16:29:20

关于土地置换，人们存在着很多的疑问。比如，土地置换是什么意思？哪些土地可以置换？土地置换协议书怎么写？应该包括哪些内容？下面，我们将一一解答这些问题。

土地置换是什么意思？

土地置换是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。

1、因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。一般情况下，离市中心、繁华的商业区、商务区等越近，土地使用价格越高；反之则越低。这样，政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。中心城市土地价差较大，在土地置换中更有优势。

2、土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，以耕地“占一补一”为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，最大限度提高土地利用率。通常情况下，用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。

哪些土地可以置换？

土地置换应当具备如下条件：

一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。

二是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

三是土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。

四是用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内。

五是建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。

土地置换协议书怎么写？

一份土地置换协议应当包括如下内容:

1、当事人的名称或者姓名和住所;

2、置换土地的权属、位置、面积;

3、置换土地的原用途和置换后的用途;

4、土地差价、地上附着物的补偿价;

5、拆迁安置途径与方式;

6、同意权属变更的意见;

7、履行期限和方式;

8、违约责任;

9、解决争议的方法。

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