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　　国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在上周举行的政策例行吹风会上表示，目前房地产市场出现大幅度波动，政府出台相应的政策，并不是让房地产重新回到高增长轨道，而是促进房地产市场软着陆。随着国际经济状况趋于改善，以及国内改革和稳增长政策效应开始释放，预计经济下行压力将逐步缓解，若不出现较大意外冲击，全年有条件实现7％的经济增长预期目标。

　　未来房地产投资增速7%-8%

    在未来很长一段时间，房地产投资增速将会在7%~8%的水平上。“为什么说是7%~8%呢？我们预计未来中国经济增长在7%左右的水平，GDP增长7%左右，就意味着城乡居民收入增长达到7%左右，购买能力会保持这样的收入增长，再加上每年城镇化水平提高大概1个百分点，这两个因素加在一起，可以支撑未来房地产市场、房地产投资7%~8%的增长速度。”

　　余斌说，去年的下半年，中国经济从过去的高速增长转向中高速增长，呈现出需求下降、大宗商品价格下降、企业去库存压力加大等情况，这些因素相互叠加，导致短期经济下行压力增加。然而，中国经济却呈现出“减速不减势”的态势。尽管投资增长下降，但消费占GDP比重提高，对经济增长拉动作用上升。同时，工业生产增长放缓后，服务业会成为中国经济增长新的动力。“这些是结构变化的好趋势，估计今年二季度还将延续。”

　　楼市新政促房地产市场软着陆

　　近期，二套房贷款首付比例降至四成、个人转让两年以上住房免征营业税等房地产市场利好政策陆续出台。余斌认为，这些楼市新政的出台，目的不是让房地产重新回到高增长轨道，而是引导房地产市场达到一个新的状态，促进房地产市场软着陆。

　　余斌表示，未来中国房地产市场发展前景广阔，中国房地产市场从过去的供不应求转向供求基本平衡，并不是说房地产市场已经没有发展空间。“到去年年底，中国的城镇化率是55％，离达到70％基本完成城镇化的任务还有很大的差距。也就是说，在未来很长一段时间内，直到2030年，都将处在城镇化快速推进阶段，同时城镇居民的住房改善性需求和空间很大。从这个角度来说，中国房地产在未来很长时间都会具有良好的发展前景。”

　　余斌指出，应对经济下行压力，关键是在新的平台上实现供给和需求在总量上的再平衡。从国内住房市场来看，我国城镇住房市场格局已经从过去的供不应求转向供求基本平衡和局部过剩。2014年，房地产投资增长10.5%，比上年回落9.3个百分点。新执行的信贷、首付比例政策，对地产销售增长会有一定积极作用，并适当改善投资预期。

　　余斌预计，未来很长一段时间，房地产投资增速将会在7%-8%的水平上。他表示，GDP增长7%左右就意味着城乡居民收入增长达到7%左右，购买能力会保持这样的收入增长，再加上每年城镇化水平提高大概1个百分点，这两个因素加在一起，可以支撑未来房地产市场、房地产投资7%至8%的增长速度。

　　余斌表示，由于工业产能整体过剩、房地产市场调整、汽车生产进入相对低增长期，制造业投资中长期调整仍未结束。1-2月份，企业设备投资增长15.5%，比去年增速提高3.3个百分点，呈持续回升态势。再考虑加速折旧、出口趋稳等短期积极因素，预计2015年投资有望增长11%左右。