土地流转专业平台

这些年，农村土地流转已经成了一大趋势。很多农民，都将土地以长期出租或者短期出租的方式把自家土地流转了出去。那么土地流转一亩地收多少钱租金合适？

其实，决定租金多少的因素大致三种。

一、地理位置决定土地流转收入

在农村土地流转中，土地的价格和土地的地里位置有很大的关系。

一是，平原地区的耕地要比山区丘陵的土地要贵。

二是，交通发达地区的耕地要比交通闭塞地区的土地要贵。

三是，大片易于机械化操作的土地要比零碎化分布的土地要贵。

一般来说，承包土地者都非常在意这块土地的地里位置。

不同的地里位置土地是不一样的，盐碱地、丘陵地都要比肥沃的黑土地便宜上很多。

二、土地的出租时间影响土地流转收入

农村土地长时间出租和短时间出租，价格差别非常大。

在一些农村，有些农民出租土地是按年往外出租，一年一租。

这样流转土地的价格租金是比较低的。

而有些农村，则直接集体往外租二十年甚至更长的时间。

这种租金是比较高的。

但这种出租方式的弊端就是万一农村土地价格暴涨，也没办法再提高出租价格了。

三、承包户的经营状况

在少数的农村土地流转中，一些农民往外出租土地并不是签得一份死合同，而是一份比较灵活的合同。

有的是以每年的粮食价格来签订合同，按每年的粮食价格来确定租金的多少。

更有一些农村，直接是以土地入股，来获取利润。

这样的获取的租金利润很大程度上取决于经营者对土地的经营状况。

如果经营状况好，获利自然高，经营状况差，获利自然低。

土地流转模式

互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。

划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。

土地出租

在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。

土地入股

入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择（农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营），农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。

该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。

宅基住房

宅基地换住房，承包地换社保

以重庆为例，国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

股份合作

“股份+合作”

中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。

村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。