城镇居民不得拥有宅基地，祖辈留下的房产怎么办？

来源：互联网2017-03-10 08:47:44

宅基地是农民的基本福利制度，它是有特定对象的，它的对象就是农村集体组织的成员。所以1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记，城市居民不得到农村购买宅基地。

那么很多原本是农村户口，后来转成城市户口的这些人，祖辈在农村留下的房屋怎么办？

根据继承法，房屋所有权是遗产，可以继承。而且城镇居民同样享有继承权，可以继承房产。

宅基地使用权不属于遗产，而且，一般仅限于本农民集体成员申请和使用。但根据政策规定，非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可以按规定登记发证。只是在申请办理不动产登记时，登记机关应在《不动产权证书》记事栏中注记：该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

也就是说，今后房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由农民集体组织收回。

宅基地使用权

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。