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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。如今全国都在加速不动产登记，其中就需要国有土地使用证。那么2017年土地证应该如何办理呢？在办理过程中又会遇到哪些问题呢？

土地证办理需要提供的资料

（一）房改房

1.土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）

2.公有住房出售价格审批。（复印件1份）

3.房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）

4.申请人个人身份证。（复印件1份）

5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）

（二）商品房、拆迁安置房、私房转让

1.土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）

2.购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）

3.房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）

4.契证。（复印件1份）

5.申请人身份证。（复印件1份）

6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）

注：

1.属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）

2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。

3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

土地证办理流程

1.申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。

2.资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

3.凭《xxx土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

房屋土地证办理时限

房改房总办文时限：8个工作日。商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限：14个工作日。

2018年办理土地证常见问题解析

1、问：现在个人办理土地证应该去哪里？

答：个人办理土地证，去所在区域的国土分局的窗口进行办理。而开发商办理土地证就需要到合肥市国土局的办证窗口。

2、问：土地证办理一般分为哪几种情况？

答：现在市区常见的一般分为三种情况，新房、二手房、房产分割。所谓的房产分割一般是离婚等情况造成的。

3、问：新房办理土地证一般需要带哪些材料呢？

答：新房办理土地证比较简单，如果开发商之前已经办理了土地证分割表，也就是通常所说的大证，并通知业主可以来国土局办证的话。那么，业主只需要带着房产证、身份证的原件和复印件来办理即可。

4、问：那么，二手房如何办理呢？

答：二手房情况分几种。

如果二手房原来就有土地证，那么，买卖双方需要带上原来的土地证，房产证以及存量房交易合同、契税发票及土地收益金收据（房改房需提供）。产权人身份证明（满70岁需提供户口本原件）。

5、问：如果买的二手房之前没有办理过土地证呢？

答：需要带上房产证、存量房交易合同、契税发票及土地收益金收据 （房改房需提供）;另外，产权人身份证明（满70岁需提供户口本原件）

土地分割情况申请调查表1份，标有房屋所在地的地形图2份。

如果是1992年之前的老房子，而且是划拨土地性质，那么，办证的国土分局会调取相应的图纸。如果是出让形式的老房子，那么，需要提供开发商的土地证分割表。

6、问：这里说的1992年之前的房子，具体年份是？

答：就是1992年之前建成的房子，1992年指建成年。这里是指1992年之前的房子，且性质是土地划拨，这就可以在国土分局找图纸。

如果是1992年之前的房子，但是当年的土地不是划拨，而是出让的，那么，房主就需要提供分割表和宗地图。 1992年之后的，则都需要提供分割表和宗地图。

7、问：夫妻双方如果离婚了，需要分割财产，这种情况下，土地证怎么办理？

答：如果双方是协议离婚，那就需要带上离婚证、离婚协议书以及财产分割协议。如果是经过法院判决的，那就需要带上法院出具的离婚判决相关材料。

8、问：有些地方经过区划调整后，之前是A区，后来变成了B区，这怎么办？

答：地址变更需提供辖区派出所开具的地址变更证明

9、问：土地证办理大概需要的费用是多少？

答：40元，其中土地证的工本费10元，变更登记费30元。

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