房改房拆迁补偿多还是私有房拆迁补偿多？

来源：土流网整理2016-11-14 17:32:19

拆迁补偿一直大家弄不明白的事，到底是私有房拆迁补偿多，还是房改房拆迁补偿多，我们先要弄清楚几个概念。

房改房：政策性、保障性房屋。土地使用权多数以划拨方式取得，就是没有缴纳土地使用权出让金（地价款），因此，房屋售价里没有土地价款，售价一般低于商品房。处置房改房时，权利收到限制，需首先征得土地管理部门同意，补交土地使用权出让金后，才能转让。

房改房又分以成本价购买和以标准价购买。其中，以成本价购买的房改房，个人是100%的产权。以标准价购买的房改房，个人和单位各占一部分产权，处置时需征得单位同意，且处置价款有一部分应该归还单位所占产权比例部分。

商品房（不知你所称“私房”是不是商品房）：开发商开发建设面向社会出售的房屋，土地使用权以出让方式取得。房屋售价包含了地价款。个人占有100%产权。

房屋征收时，若被征收房屋属于房改房，补偿费用中应扣除应该上交国家的土地使用权出让金部分，剩余部分根据房改房的性质，由单位和个人进行分配。而征收商品房时，就不牵扯土地使用权出让金了。

因此，两者补偿价格是不同的，商品房的补偿价格高于房改房的补偿价格。

房改房拆迁补偿的形式及标准：

(一)、产权调换(以房换房)

1、对房产证上建筑面积70平方米以下的房改房住户，每户以开发范围内新建面积为120平方米的住宅房屋进行产权调换。并对房产证上超过70平方米以上的部分按1000元/每平方米予以超面积补差。

或

按照被拆除房屋的建筑面积以1：1.8的比例进行产权调换。

甲方以芷江路7号开发范围内新建住宅房屋进行产权调换。甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋面积差价。

2、甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用由甲方负责。

3、甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，并执行国家保修规定，按规定实施物业管理。

4、一次性支付过渡搬迁补偿费500元/户。

5、乙方房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方不予负责。

(二)作价补偿(一次性货币补偿)

1、按照乙方房屋的房产证上确定的建筑面积，以2000元/平方米对乙方进行货币补偿。

2、按本办法的相关规定对附属设施及房屋装修进行合理补偿。

3、一次性支付搬迁补偿费3000元/户。

4、乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方一次性付清全部款项。