阜阳农村宅基地如果这样管理，你有什么意见？

来源：互联网2016-11-14 16:52:46

阜阳农村的宅基地怎么管理?不久将有详细的管理办法出台。市政府法制办今天发布了公开征求《阜阳市农村宅基地管理暂行办法 (征求意见稿)》意见的公告。

这份征求意见稿中，有哪些值得关注的内容?

申请宅基地面积有限制

农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民新建住宅，其宅基地面积每户不得超过220平方米，其中：城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米。

这些情况下可申请使用宅基地

1、因结婚等原因确需建房分户，且原宅基地面积低于分户标准;

2、经县级以上人民政府批准回原籍落户的人员没有住宅需要新建住宅的;

3、因自然灾害或者实施农村村庄规划需要搬迁的;

4、原有宅基地被依法征收或因公共设施和公益事业建设被占用需要建设住宅的;

5、县(市、区)以上人民政府规定可以申请宅基地的其他情形。

宅基地申请的程序是这样

农村村民申请使用宅基地需向所在地村民委员会提供下列材料：

1、宅基地用地申请书;

2、户口本及家庭成年成员身份证复印件(验原件交复印件);

3、《农村村民宅基申请审批表》(一式四份)。

提交申请后，还须经过张榜公示、实地勘查、审批等程序，直至取得《宅基地申请审批表》和《乡村建设规划许可证》，方可建设住宅。

申请宅基地获批两年未建将失效

申请宅基地审批通过，但两年后未动工建设或未完工的，宅基地申请表无效，需重新申请。

宅基地不能转让给城镇户口的居民

在明晰产权和尊重村民小组及村民意愿的前提下，经县(市、区)级人民政府批准，可以在村民小组之间调剂宅基地,不能转让给城镇户口的居民。调剂宅基地可采取土地产权调换或经济补偿方式操作。

自愿退还宅基地可获得经济补偿

村民自愿退出合法占用的宅基地，不再重新申请使用宅基地的，须签订宅基地退出合同，将旧宅基地交由村民委员会或村民小组重新安排使用。

对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励，地上附着物按照当地集体土地拆迁补偿标准给予补偿。

对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。