土地证办有哪些手续？国有土地使用权转让和抵押要什么资料？

来源：互联网2016-10-24 14:28:02

土地是宝贵的自然资源，是我们拥有的巨大财富。土地证是土地权利人享有土地权利的法律证明，所以说土地证是非常重要的。那么土地证要怎么办理？国有土地使用权转让登记需要哪些材料？国有土地使用权抵押要哪些资料？

一、办理初始或者变更土地登记的程序：

１、土地登记申请；

２、地籍调查；

３、权属审核；

４、注册登记；

５、核发或者更换、注销土地证书。

二、初始（变更）土地登记的申请人在申请登记的时候，应当提交哪些相关的文件和资料：

１、土地登记申请书；

２、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明；

３、出具土地权属来源的相关证明，属于共同使用一宗土地的情况，还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料；

４、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明；

５、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记的时候，应提交哪些有关的文件资料：

１、转让方的《国有土地使用证》的正本；

２、受让方土地登记申请；

３、国有土地出让手续批复资料１套：

①国有土地使用权出让合同ｌ份；

②县级以上人民政府对该宗地的出让批复；

③市国土资源局转发文件；

④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

４、国有土地使用权转让合同协议原件２份并公证；

５、转让方上级主管部门的意见；

６、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件；

７、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各１份；

８、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：

１、《国有土地使用证》正本；

２、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》；

３、双方填写土地抵押合同一式三份；

４、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各１份；

５、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各１份；

６、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各１份；

７、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各１份；

８、抵押土地宗地图３份（抵押权人对抵押面积范围盖章认可）；

９、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。