新年京沪深杭土地市场凶猛开闸

来源：互联网2014-01-13 09:37:26

来源：东方早报

2014年的第二周，土地市场全面开闸，各地土地交易高歌猛进。

1月7日，杭州五个地块集中挂牌，总出让面积为18.59万平方米，起拍总价高达74.5亿元。整个1月，杭州土地市场计划挂牌41宗土地。

同样在7日，北京土地市场也迎来了今年第一批土地交易。整个1月，北京出让的土地数量高达23宗，合计土地出让面积达到了372.5万平方米，单月土地出让金有望突破250亿元。

列入上海1月出让计划的经营性用地，至少有27幅，累计起拍价已达136.8亿元。1月的深圳预计将出让20宗地块，涉及土地面积46.1万平方米，土地出让金超过44亿元。

新年伊始，土地市场可谓开局凶猛。有分析认为，2013年地市与楼市互相刺激，共同升温的局面，已持续到了2014年。

回首刚刚过去的2013年，土地市场与房地产市场的热度可谓交替上升。根据中原地产研究中心的统计：2013年全国40个主要城市，土地成交额高达14707亿元，较2012年同期的上涨幅度达到45%。而四大一线城市京沪穗深全面创造年度土地成交纪录，较2012年涨幅超过156%。特别是北京和上海，均远创下历史新高，北京突破1800亿元，上海更是接近2200亿元。与此同时，去年下半年，一线城市的房价同比涨幅也纷纷超过了20%。

不过，有观点认为，尽管2013年土地市场高热不退，但其中很多高价地块已经透支了房产市场的上行空间。

在中原地产首席分析师张大伟看来，2013年全国主要城市出现的“地王”楼面价，已远超出区域内的在售房价，如果想要在售楼时达到正常的利润，预期的市场售价需要在一年内再涨50%。

张大伟认为，从目前公布的各项数据来看，2014年土地市场供应继续明显增加，尽管从短期看，“地王”依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。

尽管地方政府卖地的冲动依旧，但土地市场冷热不均的情况已越发明显。“房企聚焦的一二线城市，竞争会更加激烈。”张大伟说。

而且，2013年年底，全国已有15个城市出台了地方调控细则。业内人士预计，后续还将有起码10个城市会跟进。在政策收紧的大环境下，高价土地入市的市场空间不会太乐观。

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