2014年土地市场将维持旧格局

来源：互联网2014-01-15 11:30:17

来源：新浪博客

1月10日全国国土资源工作会议传出重大信息。2014年土地市场将维持旧格局。

三中全会的文件中，提出“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”

改革的纲领性文件刚一公布，小产权房身价飙升，国土资源部被迫澄清。“小产权房转正”短期内无法实施。

1月10日的会议再次强调“决不允许城里人到农村买地建房”。

1、土地改革事关重大，必须审慎稳妥推进。土改将触动多方利益，目前的配套政策和有关细则都没有，政府不可能在2014年就改写土地市场的规则。改革将一步一步走、

2、东部三大城市群要以盘活存量土地为主。500万以上人口的新增建设用地将受到限制。多年来放任特大城市无序生长的政策已经终止。北京、上海、广州等中心城市的规模将受到限制。不会再像过去10年那样不断膨胀。

3、可以预期的是，由于新增建设用地的限制，未来几年国内一线城市的土地资源供应将更紧张。
盘活存量土地，意味着政府土地储备的成本将更高。未来土地价格将不但不会下降，反而有大幅上升的理由。

大开发商从2013年就开始争抢一线城市土地，看来是早有准备。如果没有社会经济政策的重大改变，国内一线城市2014年仍将地王不断，楼价继续创新高。

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