2014年3月土地市场分析

来源：互联网2014-04-09 10:54:55

一、土地供应分析

1、供应走势

本月共推出5幅土地，占地面积为25.2万方，较上月有明显回升，但与去年同期相比略显失色。随着市场的回暖，土地供应量或能继续走高。

2013年03月-2014年03月宁波市土地市场供应走势

数据来源：CRIC克而瑞宁波机构

2、供应结构

本月各区域土地供应中，江东区本月推出供应12.99万方，占共供量的52%；镇海区推出7万方土地，占比28%；北仑区推出4.6万方，占据18%；鄞州仅推0.62万方。其他三区本月无土地供应推出。

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从供应土地性质来看，本月推出的土地以综合用地为主，占地面积达12.99万方；其他用地则占市场比28%，面积为7.0万方；住宅用地供应4.6万方，占比18%。商业用地成交6203平米，占比2%；办公无供应土地。

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从供应土地规模来看，本月供应地块以中小规模地块为主， 1-5万方入地供应3幅，1万方以下和10万方以上各供应2幅。

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本月供应土地列表

二、土地成交分析

1、成交走势

由于上月土地供应量滑至冰点，本月宁波市仅成交1幅经营性土地，成交土地面积为0.74万方，较上月减少60.0万方，跌幅显著。土地规划可建面积为1.11万方，成交平均楼面地价为1300元/平米。随着供应量的回暖，下月成交量或将走高。

2013年03月-2014年03月宁波市土地市场成交走势

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2、成交结构

本月各区域土地成交中，本月仅成交镇海区1幅土地。

数据来源：CRIC克而瑞宁波机构

从成交土地性质来看，本月成交土地为商业用地。

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本月成交的1幅经营性土地规模为1万方以下。

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本月成交土地列表

宗地名称	区域	用途	占地面积(㎡)	建筑面积(㎡)	容积率	成交总价（万元）	楼面地价(元/㎡)	竞得人
甬镇土告字[ 2014 ]4号镇海区新城北区ZH07-07-07地块	镇海	商业（商服）;	7441	11161.5	1.5	1450.995	1300	宁波梅山保税港区盛光商业投资有限公司