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来源：猎房网

     近日，漳州市国土资源局漳州开发区分局发布了新一轮土地挂牌交易公告，2013年10月21日至2013年11月1日10时，漳州开发区6宗国有用地挂牌交易，挂牌时间截至11月1日10时，转入现场竞价。此次挂牌交易的土地总面积256089平方米，均为商住用地，分布在开发区二区、三区。

    截至今年10月份，漳州开发区共成交商住用地面积达到275727平方米，成交金额99850万元，福建永鸿集团、厦门大唐房地产、漳州海月房地产等成为主要的买家。

    土地市场再掀波澜

    10月22日，漳州市国土资源局漳州开发区分局在厦门进行土地推介。厦门中亿建蓝海国际副总经理庄达峰参加了这次土地推介活动，他表示：“现场满座，反响很好，本市及厦门、泉州、福州等省内的房企都有露脸。”

    就在上个月，福建永鸿集团连拿了三地块。福建永鸿集团副总经理严敏告诉记者，福建永鸿集团在漳州开发区的储备用地，仅次于招商地产，此次新地块的出让，永鸿集团仍将继续参加。比较耐人寻味的是，今年1~10月份，漳州开发区举行了两次商住地的挂牌出让，均有流拍地块。2012-B6、2012-B11，7月份首次挂牌的2013-B1、2013-B2，4宗地块均以流拍收锤。但是时隔三个月之后，这四宗地块当中，有两宗则以溢价成交。

    三大因素推动土地热

    据了解，土地市场如此大的行情差异，与今年漳州开发区的销售市场有直接的关系。在今年的楼市热点当中，漳州开发区经历过两次高峰时段，一次是新国五条出台之后，再一次是厦漳跨海大桥通车之前。这两个高峰时段，均和厦门密切相关。在厦漳跨海大桥通车之前，漳州开发区楼市经历了一次狂飙突进的“井喷”阶段。不少项目乘机大幅提价，价格市场从8000元/平方米到1万/平方米出头，迅速拉开梯度，部分房价的涨幅甚至超过20%。

    “在大桥通车之前，很多人对漳州开发区没有概念，因为这座桥，厦门湾南岸被重新认识。”福建永鸿集团副总经理严敏告诉记者，与厦门岛仅一海之隔，厦门湾南岸在山海景观和教育配套资源方面，有着得天独厚的优势，而房价仅有岛内的1/4。这是吸引大量厦门购房客的主要原因。

    在多年的市场经验当中，漳州开发区与厦门市场形成共荣共损的格局，相互之间联系紧密程度，与岛外其他区过犹不及，因而被称为“岛外第五区”。

    开发区楼市格局分化

    金九银十的旺销时节，漳州开发区土地市场再度放量，楼市后发潜力仍然强劲。此次供应的6宗地块，其中较大的两宗，2013B4-B6位于开发区二区南炮台公园附近，紧邻招商大道，依山面海，2013B8靠近厦门大学漳州校区，面向双鱼岛，另外两宗用地位于厦门附中临近南滨大道附近。

    “按照今年的供应清单，开发区已经推出了所有地块，如果没有特殊情况，这将是今年最后一场土地拍卖。”漳州国土局开发区分局相关工作人员介绍。

    由于厦门本岛的土地供应有限，竞争太激烈，而漳州开发区的区位价值潜力被看好。目前，开发区聚集了20多个开发项目，预计今年底至明年初，将再度迎来新一波集中供应热潮。可以看到，越来越多的开发商，意向进驻漳州开发区。早先，招商地产、永鸿地产、南太武地产系的三足鼎立格局，近几年时间以来已经逐渐被分化，开发区的楼盘开发越来越多元化。