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来源：财经网

    根据汉宇地产市场研究部土地监测数据，截止到当前，上海经营性用地出让收入达到2038.27亿元，成功突破2000亿元大关，创历史新高纪录的同时，较去年全年的759亿元形成鲜明差距，同比增长169%。

　　另外，北京今年土地出让收入预计也将刷新纪录，突破1800亿元。一线城市土地市场的高温，一方面是楼市持续升温带动房地产投资趋热的强势表现；另一方面也是在地方土地财政模式下，利益驱使所产生的必然结果。

　今年上海经营性用地呈现出供需两旺情形。今年3月份，经营性用地出让总金额单月成功突破100亿大关，并延续至年末，保持近10个月的连续记录。其中，9、12月份，两个月全市经营性用地出让金分别达到403亿元、345亿元高位水平。

　　虽然，11月8日上海意外出台“沪七条”政策，并已逐步影响到新房及二手房市场的成交表现。但从近期土地市场反映看，房企面对优质地块的出让仍表示出浓厚兴趣，并未由于政策原因出现即时降温现象。同时，三中全会公报提出市场对于资源配置将会起到决定性作用，这将推动房地产市场化进程发展，改变现行的房地产调控固有体系。基于此背景下，房企面对优质地块的出现仍抱着“能争则争”态度。

　　全国一线房企依旧将拿地重心锁定于上海，尤其是以绿地为代表的本土房企在上海土地市场中表现抢眼。截止当前，包含合作拿地及集团下属企业在内，绿地集团今年在上海已累计摘得20幅经营性地块，其中12幅为商用用地，8幅为住宅用地，累计拿地金额达224亿元，成为上海土地市场表现最积极的房企代表。而土地资源的不断储备，为其日后继续在上海保持龙头房企地位夯实基础。

　　除此之外，福建房企也于今年充当着“黑马”角色。以阳光城集团为典型代表，福建房企分别在全市摘得5幅地块，并集中于浦东区域，所拿地块类型呈现多样化，纯住宅地块2幅、商用地块则为3幅。除此之外，福建正荣、融信等当地实力房企，也为自身在沪开展开发业务打伏笔，频频出手购地。

　　而外资房企方面，徐家汇“巨无霸”地块则被新鸿基地产以217.7亿天价收入囊中，摘得全国总价地王称号的同时，也刷新2010年以来全国总价纪录。

　　热点区域住宅地块溢价率持续走高。从今年土地市场表现看，出现高溢价成交的地块以纯住宅用地为主，其中奉贤南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块，经过激烈竞价过程后，最终以14.1亿元价格成交，最终溢价率突破180%。不过，出人意料的是临港新城成为年末土地市场收尾的主角。在自贸区、轨交通车等诸多利好消息刺激下，12月份临港新城主城区连续出让的7幅商住及办公用地最终均以超高溢价率成交，溢价率高达379%至490%，纷纷刷新全年最高溢价率纪录，而成交楼板价则在13987元/㎡至16528元/㎡高位水平，楼板价已经高出周边在售新盘价格。除此之外，浦东、青浦、松江、宝山也是易出热门地块的重点区域。

　　汉宇地产市场研究部总监付伟表示，对于房企而言，在一线城市储备纯住宅地块，不仅会大大降低未来在销售阶段所面临的风险系数，同时相较商业用地而言，住宅地块对于房企自身资金实力要求相对较低，且运作周期也相对较短，上述特点成为纯住宅地块受房企重点青睐的原因。

　　而商办地块除了传统中心城区外，一些未来有望成为新兴CBD商圈的板块，也是今年土地市场大热点。以闵行区虹桥商务区为例，在今年11月初顺利完成虹桥商务区核心区全部的土地出让任务，4年时间内已累计出让27幅经营性用地，土地出让总金额高达433亿元，总建筑面积为372万㎡。大体量地块顺利完成出让任务，并得到国内外企业大力追捧，说明该区域未来发展前景颇受看好。

　　付伟表示，土地市场表现好与坏，与楼市环境有着密切联系，而政策的走向，对于明年市场的影响仍存在不确定性。虽然近期出台的“沪七条”取得一定成效，但仍不足以完全决定明年整体走向，因此还需视长效机制是否确立及后续政策走向而定。但预测明年楼市供需量及涨幅，与今年相比，均会出现回落现象，这会导致房企拿地与今年相比更趋谨慎，从而尽量避免高价拿地现象。