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2016年土地流转指导价格正式发布 价格为多少元/亩?(武进区夏熟)

来源:互联网2016-06-15 17:30:44

武进新闻网讯 (记者 马叶星) 眼下正是夏收夏种时节。记者从武进区委农工办获悉,2016年武进区夏熟土地流转指导价格于近日正式发布。这是武进首次公布农村土地流转指导价,对规范、有序、合理流转农村土地具有重要指导意义。

随着当前城市化推进,农村土地流转在我区进一步提速。数据显示,目前全区土地流转达31.55万亩,土地流转率已达50%。然而,土地流转过程中不规范现象时有发生。由于现行的政策并没有合理的流转价格依据,流转随意性很大,一些地区要么出现农民漫天要价,要么有些承包大户故意压低租金。如何更好地平衡双方利益?建立全区统一的农村土地流转指导价迫在眉睫。

今年初,武进积极探索,并借鉴先进地区的成功经验,试水建立农村土地流转指导价格发布机制。实践中,结合区情,在10个镇(湖塘除外)各设立3个农村土地流转指导价格观测点,通过统计分析法,取得观测点上相应农业经营项目的流转价格,从而形成全区观测网络,为流转双方协商提供参考。

“对观测点的选择,基于土地流转规模、生产经营种类以及镇域内的农业特色。”武进区农村土地产权交易所负责人戴俊介绍,以前黄镇为例,该镇观测点分别在东片的谭庄村、中片的大成村、西片的坊东村。操作过程中,工作人员率先对观测点内所有土地流转合同进行汇总,并按耕地、水面、四荒地三种土地类别,苗木、鱼塘等10项经营项目进行统计。

为了确保监测点的价格真实可信,单项经营项目价格都通过加权平均方式计算产生。例如,某村耕地类别苗木经营项目合同有3份:分别为承包15亩,价格6000元/亩/年;承包20亩,5000元/亩/年 ;承包30亩,5500元/亩/年,那么指导价格就等于(6000*15 + 5000*20 + 5500*30 )/(15 + 20 + 30),最终计算出该监测点苗木土地流转价格为5462元/亩。

记者在最新发布的2016年武进区夏熟土地流转指导价格单上看到,上面详细记录了全区30个观测点上所有10个类别的农业经营项目土地流转指导价格。“往后,流转双方只需对照临近观测点的价格单就可协商土地流转了。”戴俊表示,政府指导价的发布既保护了被流转者的合法权益,又能规范流转市场,是一个双赢。

据悉,考虑到农业经营的特殊性,武进土地流转指导价格每年将发布两次,分别在夏熟和秋熟期间。

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