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来源：地产中国网

        11月19日，“大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块”、“丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块”2宗住宅用地出让，这两宗地块合计建筑面积为37.35万平米，成交总价为41.5亿元，平均溢价率为40.7%。

        其中，亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块，吸引了合景泰富、懋源、住总正华、住总首开联合体、融创五家房企竞拍。最终，经过37轮竞价后由住总首开联合体以16.4亿元价格并配建37000平米自住型商品房（限价22000元/平米）和31000平米限价房（限价11000元/平米）的条件拿下亦庄新城地块。

        据招标公告显示，亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块四至范围是：东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路中心线。最大建筑规模109550平方米。该宗地要求配建不少于31000平方米建筑规模的“限价商品住房”，房屋销售限价为11000元/平方米。自住型商品房房屋销售限价为22000元/平方米。刨除限价房和自住房面积后，折合楼面价为39470元/平米。

        经过41轮竞价，魏各庄村地块以25.1亿价格成交，全部住宅将限价销售，销售限价17000元/平米，单套建筑面积全部在105平米以内，有望成为丰台的首个自住型商品住房项目。

        据招标公告显示，丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块具体四至范围是：东至洛平东路，南至规划青龙湖地区十七号路，西至规划青龙湖地区九号路，北至云岗西路。出让宗地中居住用途的商品住房销售限价为17000元/平方米，套型建筑面积全部为105平方米以内。

        链家地产市场研究部张旭认为，19日成交的两个地块中自住型商品房，限价房以及限制销售的住房面积合计33.2万平米，占总规划面积的88.9%。房企能够自主定价的建筑面积微超一成。即使是配建条件较多，从溢价率和竞拍次数看，房企之间的竞争也比较激烈，房企对北京住宅市场的信心不减。

2013年住宅建筑面积同比涨132% 近八成地块需配建保障性住房

        据链家地产市场研究部统计，2013年截至11月19日，北京市已经出让土地190宗，成交总价为1494亿元，较2012年同期增长183.7%。其中住宅类土地成交63宗，建筑面积为1071万平米，较2012年同比增长132%。

        张旭认为，从北京近期的住宅土地市场看，住宅类地块在竞价中基本都是达到了合理挂土地上限价格，转而竞拍自住型商品住房或公租房等保障性住房的面积。土地市场的热度显示了房企对北京市场预期十分乐观。但是这种拍卖方式的设定，限制了土地市场对住宅市场的影响。从2013年的市场看，虽然土地市场依然比较活跃，但是高总价以及高单价的优质地块出让并未带动周边二手房价格的上涨。

        值得指出的是，与2012年相比，政府对住宅土地市场的干预加深，对已经成交的63块地块的监测显示，其中有49宗地块需要配建面积不同的各类保障性住房，占比为77.8%，而这一比例在2012年不足六成，政府对土地市场的干预在2013年出现明显升级，不论是深度还是广度都有所增加。