广西壮族自治区河池市凤山县土地定级与基准地价更新成果

来源：国土部2016-05-27 14:53:31

广西壮族自治区河池市凤山县土地定级与基准地价更新成果

一、城区基准地价更新结果

（一）城区基准地价内涵

1、估价基准日：2014年6月1日；

2、土地开发程度：开发程度为宗地红线外“五通”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内“场地平整”；

3、土地使用年限：按法定最高使用年限设定商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年；

4、容积率：设定商业用地标准容积率为1.0，住宅用地标准容积率为3.0，工业用地标准容积率为1.0；

5、商业街道路线价设定标准深度为12米；

6、地价表现形式：地面价。

（二）基准地价更新成果

表1-2-1 凤山县城区商业级别基准地价单位：元 /平方米

表1-2-2 凤山县城区主要道路区段路线价表单位：元/平方米

表1-2-4 凤山县城区工业级别基准地价单位：元/平方米

二、乡集镇及管理区基准地价更新成果

（一）基准地价价格内涵

根据本次凤山县城区土地定级与基准地价更新的技术路线及凤山县各乡镇镇区的土地利用特点，按照国家规范的要求将基准地价的价格内涵做统一界定如下：

1、估价基准日：2014年6月1日；

2、土地开发程度：开发程度为宗地红线外“五通”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内“场地平整”；

3、土地使用年限：按法定最高使用年限设定商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年；

4、容积率：设定商业用地标准容积率为1.0，住宅用地标准容积率为2.0，工业用地标准容积率为1.0；

5、商业街道路线价设定标准深度为12米；

6、地价表现形式：地面价。

（二）基准地价成果

表1-2-5 各乡镇商业用地基准地价表元/平方米

表1-2-6 各乡集镇路线价表元/平方米

表1-2-7 各乡镇住宅用地基准地价表元/平方米

表1-2-8 各乡镇工业用地基准地价表元/平方米

三门海旅游开发区以旅游开发为主，参照三门海开发区的规划，在开发区范围内及周边原则上不安排工业用地，故三门海开发区不测算工业用地价格。