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望政办秘〔2015〕64号

华阳镇人民政府，县直各部门、各直属单位：

经县政府同意，现将《望江县县城规划区“房票”安置暂行办法》印发给你们，请认真组织实施。

望江县人民政府办公室

2015年6月2日

为进一步完善我县房屋征收安置方式，切实保障被征收人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等规定，结合我县实际，现就在县城规划区推行“房票”安置方式，制定本暂行办法。

一、房票定义

“房票”是用于被征收人在县城规划区范围内购买商品住宅结算的特定票据，即《商品房安置购房证明》。

“房票”安置是指被征收人使用“房票”购买由县住建局通过招标集中采购的商品住宅房源来解决安置的一种方式。

二、适用范围

在县城规划区范围内征收国有土地上房屋，被征收人选择“房票”安置的，适用本办法。

三、实施单位

县住建局为“房票”安置实施单位，选择确定用于“房票”安置的商品住宅房源，公开发布参与房票安置的房地产企业信息，负责实施“房票”安置具体事宜。

四、房票价格

⒈“房票”价格是被征收房屋通过项目征收实施方案评定的市场评估价款与征收实施方案中规定的奖励之和。

⒉其他补偿(包括原房屋装修及附属物补偿、搬迁费、临时安置过渡费、停产停业损失费等)由被征收人自行决定是否计入房票价格。

五、政策性奖励

⒈被征收人全额使用“房票”的，给予其被征收房屋市场评估价款5%的奖励；未全额使用房票的不享受此项奖励。

⒉在办理新购商品住宅房产权证时，对被征收人“房票”价格之内按实际结算的金额免征契税。

六、房源选择

为增加被征收人的选择空间，“房票”可在县城规划区范围内使用。县住建局要按照“公开、公平、公正”的原则，通过县公共资源交易平台，采取招标采购方式确定商品住宅房源。具体招标采购实施办法由县住建局制定。

每批次“房票”房源采购确定后，有效期为一年。县住建局要及时公布，并对提供“房票”安置商品房源的房地产企业加强监管。

七、结算支付

(一)征收人与房地产企业的结算

征收人根据房地产企业提供与被征收人签订的房屋买卖合同和“房票”，与房地产企业据实结算。“房票”结算具体办法由县财政局另行制订。

(二)被征收人与房地产企业的结算

被征收人购买商品住宅，可用“房票”抵付购房款，超出“房票”的金额部分由被征收人自行支付。

(三)被征收人购房时，“房票”余额部分与征收人的结算

征收人根据被征收人提供的房地产企业开出的“房票”余额结算证明、房屋买卖合同及“房票”复印件与被征收人据实结算。(不包括本办法规定的5%的政策性奖励)

八、实施流程

(一)被征收人与征收人签订房屋征收补偿安置协议，选择使用“房票”安置方式，在约定的时间内腾空房屋并移交。

(二)被征收人根据房屋征收补偿安置协议、房屋搬迁证、身份证，向征收人领取“房票”和集中采购房源名单。

(三)被征收人自主选择由县住建局通过集中采购的商品住宅房源，与房地产企业签订购房协议，并进行“房票”结算；同一房源不能满足被征收人的需要时，以被征收人签订房屋征收补偿安置协议时间的先后顺序选择。

(四)房地产企业、被征收人按“房票”结算办法，与征收人办理“房票”兑现相关业务。

九、有关规定

(一)“房票”不允许买卖、不允许购买经营性用房。

(二)“房票”自被征收人领取之日起，使用期限不超过6个月。被征收人逾期未签订购房合同，由开出“房票”的部门收回“房票”，按实际金额(不包括本办法规定的5%政策性奖励)进行货币补偿。

(三)参与“房票”安置的房地产企业必须取得商品房预售证，并按合同约定期限交付房屋。逾期交付的，按双方签订的房屋买卖合同约定处理。

(四)对违反本办法操作的单位或个人，依据相关规定给予严肃处理。

十、本办法由县住建局负责解释。

十一、本办法自本办法自公布之日起实施，有效期一年。

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