土地流转相关法律法规和政策解常识

来源：互联网2016-05-19 17:30:53

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。土地流转相关法律法规和政策解常识：

1、农村土地承包经营权是否流转，承包农户可以自主决定吗？

答：农村土地承包经营权是否流转、价格如何确定、形式如何选择，由承包农户自主决定，任何组织和个人不得强迫农户流转土地。

2、农村土地承包经营权流转收益，全部归承包农户所有吗？

答：农村土地承包经营权流转收益归承包农户所有，任何组织和个人不得截留、扣缴农户流转收益。

3、如何确定农村土地承包经营权流转期限？

答：农村土地承包经营权流转期限由流转双方协商确定，不得超过承包期的剩余期限。

4、农村土地流转，可以改变用途吗？

答：农村土地流转，要严格坚持农地农用原则，土地流入方必须按照合同的合法约定使用土地。

5、农村土地承包经营权流转，为什么要签订农村土地承包经营权流转合同？

答：签订农村土地承包经营权流转合同，既可以规范农村土地承包经营权流转行为，也可以维护流转双方当事人的合法权益。

6、流转合同一般需要签订几份？

答：承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

7、什么情况下，可以不签订流转书面合同？

答：承包方将土地交由他人代耕不超过一年，可以不签订书面合同。

8、农村土地承包经营权流转合同一般包括什么内容？

答：农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

(1)双方当事人的姓名、住所;(2)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;(3)流转的期限和起止日期;(4)流转方式;(5)流转土地的用途;(6)双方当事人的权利和义务;(7)流转价款及支付方式;(8)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;(9)违约责任。

9、农村土地承包经营权流转当事人可以去哪里申请流转合同鉴证呢？

答：农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

10、农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当怎么办？

答：农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

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