公证过的分割协议能否对抗征收人？

来源：互联网2016-05-11 17:11:44

分割，指把一个整体或有联系的事物分开，分割协议包括土地、房屋、遗产、公司、财产等分割形式，那么公证过的分割协议能否对抗征收人？

具体案例：

某市为了承办某大型体育比赛，决定对该市某地段的房屋进行征收，用于扩建体育场馆。该地段的其中一栋房屋登记在胡某名下，经过房屋征收部门与其友好协商，发布征收安置决定。令房屋征收部门没有想到的是，胡某的四位哥哥和两位姐姐一纸诉状，将该征收安置决定的行政行为人起诉至人民法院。原来，胡某曾经和四位哥哥和两位姐姐做过公证，该房屋为7人共有。胡某自己贪心，想独吞征收安置补偿款，才有了四位哥哥和两位姐姐拿出公证过的房屋分割协议，请求人民法院撤销该房屋征收安置决定这一幕。那法院会支持四位哥哥和两位姐姐的请求吗？

详细解答：

本案是一起典型的因房屋权属不明而引起的安置补偿争议，法院不会支持他们的诉讼请求，原因在于房屋安置补偿只会补偿给房屋所有权人，虽然四个哥哥和两个姐姐拿出公证过的房屋分割协议，证明7个人是房屋共有人，但是依据我国的法律规定，没有经过过户登记的房屋，是无法对抗第三人的。究其原因，当时为什么兄弟姐妹几个人只愿意办理公证，而不去办理过户登记，就在于如果是办理过户登记，分割房产，是需要花费一定费用的，现实中就有许多人“怕花钱”、“怕费事”，最后才导致了补偿安置款拿不到手的法律风险。

相关法律：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收入）给予公平补偿。

《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

附：公证是什么意思？

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

显示全文