新买的商品房漏水怎么办？

来源：互联网2016-05-06 16:09:47

商品房在中国兴起于80年代，它是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。那么新买的商品房漏水怎么办呢？

问题来由：

我家买了一套商品房，入住后不久，楼上就开始漏水，我们多次向物业和开发商反映，但问题一直没解决，严重影响了我们的日常居住和生活。请问我应该怎么办？

详细回答：

首先要弄清楚漏水问题发生的原因，若是楼上住户装修等原因造成的，则应以侵权为由起诉楼上住户；若是楼房的质量问题，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第7条“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：……屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年”之规定，可以起诉开发商，要求其维修并赔偿损失。

附：商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房的五证：

一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

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