对话任志强 “土地流转不改房企格局”

来源：互联网2013-12-19 11:17:18

来源：东地产

任志强告诉《东地产》，房价或可平抑，但不改楼市格局。

　　在11月27日举行的主题为“变局•中国”的2013福卡经济论坛上，华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强讲述了十八届三中全会对市场产生的影响，并谈到了土地改革问题。

　　作为开发商最为关心的话题之一，任志强谈到企业混合制改革时则提到，混合制使得企业能对项目、财产等进行分配，因此会产生重大影响。过去一些规定不能从事房地产行业的国企，手中有存量土地无法使用，通过和民企的合作能将这些土地盘活用于房地产开发，而自己也已经接到了此类合作邀请。

　　《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）就相关问题专访任志强。

　　《东地产》：混合制改革后会有规定不能从事房地产的国企和民企合作进行房地产开发，您觉得这样的公司最大的竞争力在哪里？是否会对现在房企的格局产生影响？

　　任志强：他们最大的优势是有可以把土地装进公司。装进公司时通过评估增值能盈利一次，通过合作开发能盈利第二次。比如在全国，最大的是上海（楼盘），国企占的土地可能是最多的，地理位置也是最好的。原来国企没有开发的资格，现在和民企一合伙就有资格做了。这样的合作我不知道是否能行，但是很有这个可能。

　　我觉得这是好事，因为能增加市场土地的供应量。831之前实际上土地供应量每年增加40%左右，会由企业盘地，转让给开发商，然后盖房子分成。831以后被禁止，企业必须把土地给政府以后让政府拍卖，很多单位、因为觉得卖给开发商可能值10个亿，卖给政府只有2个亿，所以不卖，干脆闲置着。

　　这种土地在各个城市中占量都非常大，但如果按全国的总量来说，不可能改变全国的供应。以李嘉诚为例，他手中的量也最多100多亿，而全国有7、8万亿的总量。国企在现在房地产投资中才占到13%左右，就算再翻一番也就26%，还能多到哪里去？所以也不会改变房企的格局。

　　《东地产》：如果这些土地入市增加供给的话，是否会对房价产生影响？

　　任志强：未必。这些企业手中的土地如果地理位置好，他们可能还会想卖高价。但是供求关系可能会得到缓解，对平抑房价增长速度可能会有作用。

　　我们认为农耕土地进入的时候也不一定能改变供给，因为农耕土地离市中心远着呢，虽然便宜但没人会愿意跑哪里去买，所以不一定对房价有作用。但可以平抑，比如老年人不一定要往市中心，就可以分散、减少需求。所以对平抑房价是有作用的，就是房价的增长速度会放慢。