刚果（布）土地资源、价格和政策简介

来源：土流网2016-04-12 17:36:11

土地资源、土地价格

土地资源：刚果（布）拥有天然的农业发展条件，全国可耕地面积近1 000万公顷，相当于国土面积的25%以上。山地、平原、河谷、盆地等多种地形，为多样化的生态农业提供了可能。到目前为止，可耕地实际使用率（农作物种植）仅为2%。刚果（布）农业发展水平相对落后，大部分是传统的粗耕农业。

刚果（布）渔业发展落后，包括海上、淡水捕鱼和养殖业。渔业产值占国内生产总值的1. 91%。法国、西班牙等欧盟国家从刚果（布）进口水产品。

土地价格：城市用地方面，以400平方米为一个开发单位，价格从10万至100万美元不等，全看地段和商业谈判的结果。房屋租赁价格的差异很大，以5 000平方米带房子的院子为例，月租金可以从2 000美元到10 000美元不等。需要特别指出的是，在刚果（布）首都布拉柴维尔，市中心地区十分有限，土地或房屋常常是有价无市，根本找不到土地或房屋租赁。

土地投资政策

刚果（布）土地分国有土地和私人土地。获得土地的途径，可以是购买，也可以是租赁，也可以是合作经营中作为刚果（布）方的投资部3计入股份比例。按不同使用目的，土地价格差别巨大。农业土地比较便宜，如果同政府合作甚至可以无偿获得大面积的土也。即使与私人业主商讨购买或租赁，价格也还比较低，但使用期以29年为限。

免交土地租金的规定：刚果（布）投资法第十七条规定：适用本法制度的标准。凡企业要求享受本法某类制度所给予的优惠，必须：

至少创造25%的国内增值；

为刚果人创造稳定的就业。稳定的就业是指一年不少于280个工作日的职位。

另外，至少符合下列标准中的一项：

生产成品或半成品所使用的当地原材料至少达到全部所需原材料的30%；

捐税和流动资金以外的投资资金中至少有25%来自自有资金。第十八条规定：凡符合第十七条规定，且投入法令所规定的一定数目的投资，则该企业可允许享受中小企业制度和一般制度。

符合上述条件的公司，在不可延长的七年经营期：免征土地租金。

免缴土地税的规定：外国投资者在刚果（布）建立企业，进口的设备和原材料应按中非经济关税联盟规定的海关税率，交纳I%的关税。但投资者可以享受在五年内，免缴土地税。

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