土地流转信托农业地产受益

来源：互联网2013-10-16 09:40:44

来源：广州日报

目前仅有少数信托公司参与这一业务更多信托公司仍在观望中

近日，中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）公告称，于10月10日正式成立了“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301 期”，这是业内首单成立的农村土地收益权信托，这意味着通过信托形式来解决农村土地权益分配问题，已获得监管层的批准，而这种形式的土地流转或会为农村土地带来巨幅升值。

成立公告显示，农村土地承包经营权集合信托计划1301期的信托期限长达12 年，信托计划的A 类委托人为安徽省宿州市埇桥区人民政府，信托计划成立时发行 A类信托单位5400 万份。而这一信托计划中的服务商为安徽帝元现代农业投资有限公司（下简称“帝元投资”）。

业内人士解释称，这一信托计划的具体操作模式是，中信信托作为受托人，引入帝元投资负责经营流转土地。在12年的存续期内，中信信托向帝元投资收取租金，再将收益交给安徽省宿州市埇桥区人民政府，然后由政府按照农户所持有的土地份额分配信托收益。在信托到期后中信信托返还土地经营权，再收取一定的管理费用。

政策支持是关键

中信信托的这一经营模式为土地流转信托业务建立了一个范本，即将农村土地的使用权作为信托财产，委托给信托公司进行管理。目前来看，仅有少数信托公司积极参与“试水”这一业务，更多受访的信托公司人士表示“仍在观望中”。

民生证券王莺指出，农村土地流转可有效解决农村人口流动引发的土地优化需求与人地矛盾，也可实现农村土地适度规模经营。

北京信托首席研究员刘向东博士在其研究报告中指出，在农村土地流转中引入信托制度，利用信托制度的财产隔离、财产保护和财产管理功能，加快农村土地流转和利用，可以让产权充分市场化，实现土地流转的公平与效率。