安哥拉土地资源和土地投资政策简况

来源：土流网2016-03-31 16:41:58

◆土地资源、土地价格

土地资源：安哥拉的土地属国家所有，农民办理了土地使用证就可以无偿使用。安哥拉国土面积124. 67万平方公里其中可耕地面积约850万公顷，每户（5～6人）有公顷土地不等，属人少地多的国家。土地利用率、土地生产率非常低（辛岭、蒋和平，2007）。

安哥拉土地肥沃，河流密布，发展农业的自然条件良好。农业人口约占全国人口的65%。北部为经济作物产区，主要种植咖瓣、剑麻、甘蔗、棉花、花生等作物。中部高原和西南部地区为产粮区，主要种植玉米、木薯、水稻、小麦、土豆、豆类等作物。

安哥拉濒临大西洋，渔业资源丰富。渔业为安哥拉重要产业，从业人员约5万人，2005年捕鱼总量为29.1万吨。渔场自然条件良好，可全年作业。多数中、小渔业公司已私有化。

土地价格：在安哥拉罗安达土地和房屋的购买和租用价格，由于地理位置的不同差异很大。首都罗安达购买土地和房地产价格较高，市中心购买较好住宅每平方米价格从几千到2万美元不等，但城市周围购买普通住宅约500美元／平方米，工业用土地价格每平方米25～50美元不等（长期使用权）。

房屋租金：罗安达市中心租用住宅和办公楼，每月每平方米20～100美元不等，城市边缘的区域每月每平方米约10美元左右。其他省市相对便宜。

◆土地投资政策

安哥拉土地管理和城市规划法明确了土地所有权和使用权。根据法律，安哥拉境内所有土地国家享有所有权，法律同时保障了私人用途的占用、租赁和使用土地。

2003年4月1日，安哥拉政府颁布了《外国投资法》，对投资程序、海关制度、税收制度、外汇管理等做了具体规定，保护外国投资者权利：安哥拉政府向外国投资者保证，在现行的法律范围内，他们享有工业财产权和知识创造权，享有土地所有权和资源拥有权；外国投资者在安哥拉的最低投资额为10万美元；只要投资项目有助于安哥拉的经济发展和提高人民的生活水平，安哥拉对外商投资没有任何歧视（刘海方，2006）。

在安哥拉企业购买项目用地和不动产免交消费税，但需要就此向有关税务部门提出申请。

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