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 来源：每日经济新闻

    “中国未来几十年最大的发展潜力在城镇化。”国务院总理李克强此前表示。如今，推进新型城镇化已成中国社会发展的新动力。目前，这一历史机遇也成为全球华商掘金中国市场的新选择。

    昨日（9月25日），在世界华商大会-中国城镇化战略发展机遇论坛上，来自世茂集团、新希望集团、力宝集团等企业的大腕以及业界专家均表示，看好中国的城镇化发展为企业所创造的新商业机会。

    对于如何衔接城镇化的机遇，在和君咨询集团副总裁王昱看来，中国城镇化离不开金融创新，同时企业投资应该多向一些“价值洼地”倾斜，提前配置资源等。

    华商掘金中国城镇化/

    “城镇化是经济命题还是社会命题？我认为这是一个庞大的社会命题。目前看到这样的描述，城镇化为中国经济带来新的机遇和巨大的空间，这都没有错，但这将城镇化局限在单一的经济命题。新型城镇化是人的城镇化，它的核心是要彻底解决农民进城的问题。就业和消费能够带动经济，但这不是全部，农业人口市民化也带来教育、医疗、环境、交通、家庭、社会等社会问题。”在论坛上，世茂集团董事局主席许荣茂表示。

    实际上，《每日经济新闻》记者注意到，早在今年5月的“世茂集团2013战略发布会”上，许荣茂就曾明确指出，“世茂集团未来区域布局将基于对新型城镇化的理解，深耕核心区域并兼顾平衡布局，进军三、四线城市，甚至五线城市”。

    而在外资华商巨头看来，中国的新型城镇化需要深入研究与思考。其中，力宝集团正是华商企业巨头中的一个典型代表。

    6年前，力宝集团将公司在中国内地的投资重心转移到四川，并建造了成都力宝大厦等。去年6月，力宝集团拟投资云南逾20亿元，涉足文化旅游养生等项目，同年10月，该集团又拟打造重庆第一高楼——江北嘴国际金融中心项目。

    在论坛上，力宝集团董事局主席李文正强调称，“我不是地产开发商，我应该讲是城镇开发商，城镇开发和房产开发不一样，搞城镇的时候，要定位究竟这块地要成为什么中心，城镇化开发商主要目的是把土地利用层次逐步提高，提高后就升值，才对开发有益，对国际经济有用。”

    长期观察中国社会与经济发展的国家行政学院经济学部主任张占斌抛出了一番独立的见解。他认为，中国的城镇化，首先要有新核心，就是以人为本；其次，要有新理念，需要包容性发展；要有新动力，“四化”并举，包括新型的工业化、信息化、农民市民化与城镇化；第五，要有新方式，就是生态文明与城镇化相结合；最后，要有新格局，要求构建城市群，大城市与中小城市协调发展。

    金融创新助力城镇化/

    “中国城镇化的时间将会比较长，相关市场主体的投入也将变长，这需要企业拥有较高的综合运营能力，尤其是较强的资本运作能力。”王昱表示，目前中国的金融杠杆太低，而新型城镇化更离不开金融创新，包括基金、资产证券化以及金融机构牌照放开等均有参与投资的机会。

    记者了解到，目前在基金助推城镇化的过程中，特别是房地产基金尤为活跃。近日，据相关报道称，陕西省将借鉴国外模式，设立城镇化发展建设基金。不过，相关企业对房地产基金的热情要高得多。

    据清科集团研究报告显示，在2012年我国房企资金来源分布表中，企业在国内的贷款仅15.3%，自筹资金占比高达40.5%，该研报认为企业自筹资金占比有所上升，开发商资金压力有所增加，自筹资金增长的背后，是房地产信托、房地产基金等融资活动的增强。

    另据清科研究中心房地产基金研究室统计，截至2012年底，中国已投资或拟投资房地产行业的机构数为421家，房地产基金个数为545只。其中以开发商为背景，以PE机构进入房地产投资领域，以基金背靠产业为背景的这三类机构成为房地产基金的中坚力量。

    业内人士表示，在当前新型城镇化的大背景下，房地产基金将迎来黄金发展期。近日，住建部政策研究中心主任秦虹还曾向包括 《每日经济新闻》等多家媒体的记者表示，在城镇化红利面前，房地产企业在融资上要鼓励金融创新渠道。

    日前，在国家发改委下发的《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》文件中就提及，要鼓励民营企业根据保障性安居工程任务安排，通过直接投资、参股、委托代建（BT）等多种方式参与棚户区改造项目建设，并申请发行企业债券。

    “棚户区改造项目可发行并使用不超过项目总投资70%的企业债券资金，鼓励有条件的市、县政府对棚户区改造项目给予债券贴息。”前述文件强调。