住建部专家　农民进城买房对去库存作用有限

来源：土流网2016-03-07 16:28:31

供给侧改革和去房地产库存是两会高频率词汇，是行业专家热议的主题，如全国政协委员，住建部专家委员会成员张鸿铭认为，呼吁农民进城买房，对于“去库存”有一定的正面效应，但总体作用有限。

2016年的中央经济工作会议指出，化解当前中国房地产市场过高的库存成了2016年经济工作的五大任务之一。因为，当前中国房地产市场过高的库存，或房地产市场严重的供过于求，不仅涉及到当前中国经济增长下行的压力问题，也涉及未来中国经济走向的问题。

过高库存有多多呢？住建部专家委员会成员张鸿铭在接受媒体采访时估算，“中国的库存规模约为66.72亿平方米，按照当前的消化速度，大约需要5.19年的消化周期。”

在中央经济工作会议上，提出过几种中国房地产市场去库存的办法。比如，一是让农民市民化，或让农民进城来消化当前过多的商品住宅；二是鼓励投资者购买住房出租，这样既可消化城市住房过多的库存，又可解决当前中国住房租赁市场不发达的问题，一举几得；三是要求房地产企业改变住房销售模式，降低住房销售价格；四是提高房地产业的企业集中度，实现住房市场规模效应；五是取消过时房地产市场的行政性限制政策等。

在张鸿铭看来，呼吁农民进城买房的办法，对于“去库存”有一定的正面效应，但总体作用有限。我们通常讲到的城镇化，其背后必然是产业和就业的聚集，只有在这个基础上，才能将人口留在城市，“去库存”才会有实质性的效果。（土流网季亦整理）

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住建部专家 农民进城买房对去库存作用有限

住建部专家　农民进城买房对去库存作用有限