2016宅基地政策：政府在什么情况下可以收回宅基地？

来源：互联网2016-02-15 09:55:54

　　2016宅基地政策：政府在什么情况下可以收回宅基地？

　　有朋友发来信息咨询，说他和媳妇儿买了房之后，就把父母亲接到城里住。但是父母毕竟是老人，在农村生活惯了，几年之后老两口还是想回老家。老人回农村之后才发现宅基地被村里给收回去了。村委会主任说，因为他们搬到城里，几年不住，宅基地一直空着，已经被村里收回了。

　　宅基地是国家分给农民的保障性用地，但是，但是宅基地也不是分到农民手中，就会永远归农民使用，法律也规定了一些情况，农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要有下面一些情况：

　　第一，为了公共利益需要使用土地。这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广场、公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。

　　第二，乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况，都是可能导致宅基地被收回的。

　　第三，因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。比如，农民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原来的宅基地就有可能被收回了。

　　第四，如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。

　　第五，房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。

　　第六，房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。

　　第七，房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了。

　　在前六种情况下，收回宅基地的，要报到原来批准宅基地的政府部门批准，才能收回宅基地，否则不能收回。

　　我们来看故事里面，由于搬到城里居住，家里的宅基地都处于没有人使用的状态。这就属于长期空置宅基地的情况，所以村居委会收回宅基地的做法是正确的，但是由于，她的父母都具有农村户口，所以，他们还可以在包家村申请新的宅基地来使用。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第65条有以下情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

　　为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

　　不按照批准的用途使用土地的；

　　因撤销、迁移等原因而停止是用土地的。

　　依照前款第1项规定收回的农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给与适当补偿。

　　国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》

　　第29条因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除两年以上任未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

　　第52条空闲或房屋坍塌、拆除2年以上未恢复是用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销土地登记，土地由集体收回。