农村房屋宅基地能随便买卖吗？

来源：互联网2015-12-21 16:07:56

　　曾几何时，城乡之间，土地“热”了起来，农业“热”了起来，乡村“热”了起来，很多城里的人也开始关注乡村，想买个农家小院，享受一番乡村乐趣，那么问题来了，农村房屋宅基地能随便买卖吗？

　　农村住宅一般都是农民自建，房屋由农民自行使用。自己盖的房子是不是可以自行买卖处理呢？这里的问题是，住宅虽说是自建，但都是建在农村宅基地之上，卖房必然要连地一起出售，那“卖”就不是简单的卖了。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。具体而言，宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地、准备建房用的规划地三种类型。

　　《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第八条规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。可见，法律已经定义了宅基地的属性为集体所有。每个村的村民都有自己的宅基地，其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。因此，最初在宅基地的规定上有严格的要求，其转让也有严格的限制。

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