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来源：财经网

   上海易居房地产研究院9月2日发布了《2013年8月份典型城市土地成交报告》。报告指出，8月，10个典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%；土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%；土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%。

　易居研究院研究员朱光指出，本月土地成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。进入下半年后，房企受到业绩和经营策略转变的影响，拿地行为有所分化，一些房企拿地逐步趋于理性，导致土地成交有所下滑。但总体而言，各地土地市场依旧活跃，成交继续保持高位。预计下半年土地市场活跃态势依旧，成交增幅趋于平缓。

　从土地出让金收入看，近期各地土地市场热度不减，一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升，地王现象不减，都带动了土地出让金始终处于较高水平。预计下半年，随着市场的逐步趋稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅整体将有所放缓。

　今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，本月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。近期土地市场持续活跃，高溢价率地块成交现象依旧集中，土地价格始终处于较高水平。预计下半年，土地成交均价仍将继续处于高位。

　一、10个典型城市8月土地成交量价齐跌

　（一）土地成交建筑面积小幅回落

　8月，10个典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。

　从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看，今年以来整体呈现平稳下行态势。前8月增幅回落幅度较前7月有所加大，主要是去年同期基数增加明显。预计下半年，随着去年同期基数的进一步上升，成交建筑面积增幅仍将呈现逐步平稳的下行态势。

　（二）土地出让金收入处于两年来的高位

　8月，10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%。从土地出让金收入走势看，今年3月土地出让金达到年内底部，此后整体呈现上行态势。虽然本月有所回落，但依旧处于两年来的高位。从同比增幅走势看，本月同比增幅有所回落，延续了今年以来的振荡走势。

　（三）土地成交均价同比增长151.4%

　8月，10个典型城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续十一个月同比正增长。从同比增幅走势看，自7月以来已持续两个月上升。

　（四）住宅用地成交占比持续两月回升

　从8月份10个典型城市土地成交建筑面积结构占比看，商业和办公用地占比均小幅下滑，而住宅用地占比进一步上升。本月住宅用地占比持续两月上升，显示近期住宅用地供应量回升明显。

　二、一线城市土地成交量上升明显

　8月，一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%；成交均价为5335元/平方米，环比下降24.1%，同比增长198.4%。本月一线城市土地成交量上升明显，但成交价格大幅下滑，主要与成交土地质量有关。一线城市土地由于其稀缺性和高价值性，一直是房企所关注的热点区域，今年4月以来，一线城市土地成交量整体上行，都显示出一线土地市场的热度。预计下半年，一线城市土地价格整体上行态势依旧延续。

　8月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为85.1%、-36.8%、72.9%、-38.2%；上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为29.2%、-22.3%、482.7%、-25%。整体来看，一线城市土地成交量涨跌各半，其中上海涨幅最大，北京和深圳有所回落。

　三、二线典型城市土地成交量四个月来首次下滑

　8月，典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米，环比下降18.3%，同比下降17.1%；成交均价1858元/平方米，环比下降1.9%，同比增长67.4%。本月二线城市土地成交出现回落，这也是自今年5月以来的首次回落。近期一二线城市土地成交整体活跃，由于一线城市土地供应有所放量，也促使一些房企重新将目光转向一线城市，导致二线城市成交出现一定的回落。

　注：本报告所有数据均来自CRIC，10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

　执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 朱光