报告显示一线城市土地价格仍处历史高位

来源：互联网2014-05-06 10:48:00

来源：一财网

　　上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，一线城市的土地价格仍处于历史高位。

　　数据显示，4 月北上广深四个一线城市土地成交建筑面积为 580.2万平方米，环比下降 5%，同比基本持平；成交均价为8416元/平方米，环比增长49.3%，同比暴增105.6%。具体来看，上海、北京、广州、深圳4月土地成交建筑面积环比增幅分别为-78.6%、72.5%、5.6%、252.3%，同比增幅分别为-87.8%、226.7%、225.3%、202.8%。

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君对记者表示，4月一线城市土地成交量的微跌，主要是上海土地市场的成交量大幅下降所致。北京、广州、深圳 4 月的土地成交都有不同程度的增长。整体上看，多数房企对一线城市的后市仍持续看好，因此在住宅市场总体成交不振的背景下，一线城市的土地市场热度犹存。

　　另据21世纪不动产统计，4月上海共计出让15幅地块，合计出让面积35.6万平方米、出让金额66亿元，环比分别下滑38.2%和33.7%，均创下2013年3月至今最低值。4月上海有11幅经营性地块溢价出让，占全部成交地块的73.3%，其中4幅地块的溢价率超过50%，占比为26.7%，4月出让的经营性地块中不乏区域性单价地王。整体而言，开发商拿地成本并未降低。

　　此外，易居研究院监测的国内10个典型城市4月的土地出让金收入合计686.9亿元，环比增长40.5%，同比增长68.1%。从土地出让金收入走势看，4月土地出让金收入同比环比均大幅上升，显示土地出让金收入情况仍好于去年同期。吴晓君预计，今年上半年，土地出让金收入同比增幅将呈现平稳放缓态势。

　　2014 年 1-4 月，10个典型城市土地出让金收入为 3403亿元，与 2013 年同期相比增长81.1%，较2012年同期大增330.6%。从历年情况看，今年1-4月份土地出让金收入创造了历史新高，这主要与4月一线城市土地出让金大幅增长有关，4 月一线城市土地出让金为488.3 亿元，是去年同期的两倍。

　　吴晓君表示，随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头。“但我们认为上半年仍会保持一定的活跃度，但下半年将会显著降温。”

　　易居中国执行总裁丁祖昱判断，今年的土地市场或将在六七月份进入最低谷，一旦北京、上海等城市出现大量底价成交的地块，甚至有一些流拍的情况发生，土地市场全面转冷的信号就将出现。

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