不动产登记，你有4件事情必须知道

来源：互联网2015-12-01 11:04:15

　　不动产登记工作在全市域范围内全面启动。不动产登记，你有4件事情必须知道。

　　现在我们就来脑补一下，小伙伴们最关心的问题?

　　N1不动产获唯一“身份证号”

　　与市民熟悉的原来的房产证相比，今起新发放的不动产权证书增添了诸多新内容，尤其是让不动产有了唯一的“身份证号码”。

　　据介绍，新的《不动产权证书》内容更详细，增加了镭射区，防伪更科学。与以往的房产证相比，最大的区别是增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，由宗地(宗海)代码与定着物代码构成，必须通过测量等手段使之从空间上相互区分，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”，通过不动产权证书上的不动产单元号可以锁定不动产的宗地信息。

　　此外，《不动产权证书》还增加了使用期限、起和止日期、取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明化。其中，使用期限指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在使用期限问题。

　　N2两套房可领一个证

　　据介绍，新的《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，在单一版证书的基础上，发证机关还将推出集成版证书，用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某市民有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

　　N3房产证不需要特意换“新”

　　如果市民房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成新证。因为今后新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，市民可以等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　N4与征房产税无关

　　据介绍，不动产登记制度的实施，主要是理顺各类不动产的权属关系，保护不动产权利人的合法权益，规范社会市场交易，方便企业群众办理手续。不动产登记是房地产长效调控机制的最基础内容，而税收问题要根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。因而不等于说有了不动产登记就会收房地产税，两者没有直接关系。同样，这次不动产登记制度并不是打压房价为目的，房价由供求关系、预期等因素决定，与不动产登记没有直接的因果关系，预计对于降房价的作用不大。

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