标签详情页

12月28日，随着连云港润海水产养殖有限公司、连云港高公岛企业总公司代表分别从连云港市国土资源局副局长于广浒、连云港市连云区政府副区长嵇轶、连云港市连云区海洋局纪检组长庞中光手中接过海域使用权类不动产权证书，连云港市首批海域使用权类不动产权书正式诞生，也标志着连云港市不动产登记工作在继土地、房屋之后，又将海域使用权确定为不动产权正式纳入不动产统一登记范畴。

润海水产公司代表表示，不动产登记与企业发展息息相关，之前已经了解到土地、房屋全部纳入不动产登记，今天又实现了海域使用权纳入不动产登记，这对于今后公司更加便利管理资产、推动资产盘活利用是一个很好的契机。

据了解，在颁发海域类不动产权证书前，连云港市国土资源局、连云港市连云区政府、连云港市海洋局、连云港市不动产登记局、连云港市不动产登记中心等部门和政府相关负责人就如何做好统一发证之后的工作衔接多次召开会议进行研究讨论，就各方职责分工达成一致意见并确定了工作流程。

海域使用权证书评估需要什么资质？

评估海域使用权需要评估单位具有资产评估资质，以为海域使用权就是资产的一部分，最好有证券评估资质，这样的资质可以全国范围内执业，我们已经做了很多海域使用权的评估。

申请抵押登记资料清单

1、海域使用权抵押登记申请书一式两份(抵押双方签注印章)；

《海域使用权证书管理办法》

第一条为维护海域国家所有权和海域使用权人的合法权益，确保海域使用权证书的权威性，规范海域使用权证书的发放与管理工作，根据《中华人民共和国海域使用管理法》，制定本办法。

第二条沿海县级以上人民政府海洋行政主管部门按照本办法发放和管理海域使用权证书。

第三条海域使用权证书实行全国统一印制、统一编号、逐级发放和分级管理的原则。

福建省海洋与渔业厅关于印发《福建省海域使用权抵押登记办法》的通知

(闽海渔〔2013〕146号)

沿海各市、县(区)海洋行政主管部门，平潭综合实验区经济发展局，省海洋与渔业执法总队：

为进一步加强海域使用权抵押登记管理，保障抵押当事人的合法权益，省厅修订了《福建省海域使用权抵押登记办法》。现印发给你们，请遵照执行。《福建省海域使用权抵押登记办法》(闽海渔〔2006〕463号)同时废止。

海域使用权抵押要具备哪些条件？根据《担保法》规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，而将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可见，海域使用权作为一种用益物权，一种财产权利，海域使用权人可以根据自身利益的需求，将海域使用权作为抵押物进行抵押活动。但海域使用权人不必将海域使用权转移给债权人，而自己可继续对海域使用权进行使用、收益，只有当债务不能履行时，才可能出现海域使用权的流转。

海域使用权抵押要具备哪些条件？

海域使用权抵押必须具备以下几个条件：

第一章 总则

第一条

为了加强海域使用权管理，完善海域使用权登记制度，维护国家海域所有权和海域使用权人的合法权益，根据《中华人民共和国海域使用管理法》，制定本办法。

第二条

海域使用权登记是指依法对海域的权属、面积、用途、位置、使用期限等情况以及海域使用权派生的他项权利所作的登记，包括海域使用权初始登记、变更登记和注销登记。

《海域使用权管理规定》

第一章 总则

第一条为了维护海域使用秩序，保障海域使用权人的合法权益，根据《中华人民共和国海域使用管理法》(以下简称《海域法》)等有关法律法规，制定本规定。

第二条海域使用权的申请审批、招标、拍卖、转让、出租和抵押，适用本规定。

所谓海域使用权，是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书，依法在一定期限内使用一定海域的权利。海域使用权的相关内容有哪些？

取得

海域使用申请经依法批准，获取海域使用权证书。2通过招标或者拍卖的方式取得并领取海域使用权证书。

什么是海域使用权？海域使用权和渔业权的区别在哪里？

所谓海域使用权，是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书，依法在一定期限内使用一定海域的权利。

海域使用权都是为经营目的而设立，取得海域使用权的，都是从事经营活动的法人或个人即经营主体海域使用权。尽管海域使用者或从事养殖业或从事采矿业等，但使用者之间适应市场经济体制的能力并不会因此而产生一般性差别;与一般农业不同，海洋养殖业属于工厂化经营方式的高效农业，其投资收益的周期较短;在农地使用过程中，类似维持地力和防止将农地违法转为他用等，一直是既普遍又严峻的问题，但这类问题在海域使用方面基本不存在，因为海域广大，不存在陆地上建设用地紧张的情形;除非特定海域之下有矿藏等特殊资源，否则将养殖用海域转为建设用海域，没有经济上的意义。因此，不论具体的海域使用权是为何种用途而设立，均可统一称之为海域使用权。对于不同用途的海域使用权，可以根据其他特别法如渔业法、海洋环境保护法等实行用途管制;另外，也可以根据海域使用权设立合同的约定实行用途约束。

海域使用权和渔业权的区别

经过半年不懈努力，日前，天津市实现海域使用权统一登记管理和海域审批与登记部门无缝链接，登记结果信息与海域审批交易信息共享。

去年11月30日，天津市不动产统一登记启动后，立即开展了海域使用权统一登记工作，在建设统一高质量登记系统、重建登记流程和建设一流海域登记窗口等方面取得明显成效。

天津市国土资源和房屋管理局与市海洋局紧密配合，依托天津市不动产登记系统平台开发了海域使用权登记系统，将海域使用权登记纳入不动产统一登记系统中。过去海域审批与土地登记在海域使用权坐标系设置等环节存在诸多差异，天津市在海域审批和海域登记两项工作中实现了一次测绘的成果共用，登记工作中测绘成果自动生成宗海图，并根据测绘信息生成宗海面积，图形自动校核，同时基本做到审批面积与登记面积零误差，降低了申请人登记成本，减轻了登记人员工作量，实现了审批与登记部门的无缝链接、登记结果信息与海域审批交易信息共享。