2015《关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知》

来源：新华网2015-10-13 16:38:12

　　10月12日，长沙市地方税务局直属局发出《关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知》，通知称，个人购买建筑面积在144平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　长沙市地方税务局直属局相关负责人对媒体表示，长沙市房产交易的税收政策已跟着国家二次调控进行调整，从10月12日起，个人购买普通住房（144平方米及以下），且该住房属于家庭唯一住房的，可享受减半征收契税。而二套房、三套房不享受契税优惠政策。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　此举对于长沙房地产市场将会带来什么影响？哪一类购房人群将受最大影响？市场效应何时将会显现？新华网记者迅速进行了相关采访。

　　长沙中海地产营销总监席海峰认为，此次契税政策调整减少了购房成本，在一定程度上减轻了购房者的购房压力，对楼市未来走向将会产生积极影响。

　　与席海峰的乐观态度不同，湖南鑫远投资集团有限公司副总裁喻磊认为，此次契税政策并非新出政策，而是用细则来强化先前的政策。他强调，单一地方的细则不足以说明整个政策变化的动向，市场未来走向还需要时间来验证，有待观察。

　　创普集团副总裁、湘经联（湘高协房地产经理人分会，湖南省房地产经理人联盟）秘书长李杰分析指出，本周内会出现二手房交易井喷，新房成交可能出现新高，但主要是加速了国庆期间成交客户的签约和备案手续。该政策二手房的影响比较大，会使得二手房交易更加不活跃。对新房不能一概而论：对144平方米以上新房没有影响，其契税没有变化；对144平方米以下刚需首套客户有所引导，对刚需产品成交有促进；对投资客户、首改客户有较大影响，直接提升了2-3个点的购置成本。

　　中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢则认为，契税调整带来的心理影响会大过实际的影响。“之前只按面积段来收契税，目前是既执行原来的面积段标准，还增加了第二套房的标准，更加加重购房成本”。

　　“目前存量房当中，90平方米以下的库存并不多，政策调整对市场影响不大，大户型的产品契税与之前一样没有区别。目前长沙房价偏低，契税调整增加二套房小户型的购房契税成本，对市场影响有限。”

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