“宅”是怎么算的？多少平方算一宅？

来源：土流网2024-05-17 09:21:22

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。那“宅”是怎么算的？多少平方算一宅？

一、“宅”是怎么算的？

一宅，按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准。10平方也算一宅，150平方也算一宅，具体按人口多少分档次计算。

一至三个人户口的75平方米，三至五个人户囗的120平方米，五人以上户口的120至150平方米。这些数据仅供参考，地区不同可能有所差别。

有人说既然一个人也能算一户，那我分户不就可以了吗？我自己一户，我母亲一户，我儿子一户。这样当然是不行的，分户申请宅基地的一个前提是你家里确实住的拥挤了，才可以分户再去申请宅基地，这才是农村申请宅基地的一个理念。再说一句，一户多宅是不被允许的，征地补偿时，多余的宅基地不会给土地补偿款。

“一户一宅”的例外因一户多宅产生的纠纷，在实践中也有不少。在“（2019）浙01行终708号”案例中，当事人名下两处宅基地均获得集体土地使用权证，分别于1978年和1988年在上面建设房屋，建房手续齐全。2017年，当地政府以当事人房屋违反“一户一宅”规定为由，拆除其中一处房屋。当事人不服提起诉讼。法院认为：“根据法不溯及既往原则，当事人的房屋均属于在1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地‘一户一宅’政策的限制，属合法建筑。”

由上述案例我们可以看到，“一户一宅”是有例外情况的，即宅基地如果是在1991年之前获得批准的，在产生争议时，就不受限制。

总得来说，宅主要针对的是户口簿上家庭成员人均宅基地面积相加的总和。如果该地的人均宅基地面积为40平米,而家庭成员有12个人。那么只要实际使用的宅基地面积小于等于480平米,就属于一宅。

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