国有土地使用权是什么意思？2024年福建国有土地使用权能否转让？

来源：土流网2024-02-01 16:05:48

根据最新消息，福建省国有土地使用权出让和转让办法将在2024年2月1日起施行，届时福建省国有土地使用权出让和转让将执行新的政策，那国有土地使用权是什么意思？2024年福建国有土地使用权能否转让？

一、国有土地使用权是什么意思？

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

二、2024年福建国有土地使用权能否转让？

能，且土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与。具体条件及转让程序如下：

1、转让条件

(1)通过出让方式获得土地使用权；

(2)持有国有土地使用证；

(3)已投入的开发建设资金达到该项目开发建设资金(不含出让金)总额的25%以上。

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

土地使用权转让后的使用年限为土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

2、土地使用权转让时，当事人双方应到市、县房地产价格评估机构办理评估手续，并按规定缴纳税费后，持有关部门开具的产权转移和缴纳税费等证明，分别到市、县土地管理部门和房地产行政主管部门办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续。

3、转让土地使用权，应当签订转让合同，转让合同必须具备下列款项：

(1)双方当事人名称(姓名)、住所、法定代表人姓名与职务；

(2)转让地块的位置、面积及随之转让的地上建筑物、其他附着物的建筑面积、建筑占地面积、平面布置等状况；

(3)转让后的土地用途；

(4)转让金额及有关费用；

(5)双方当事人的权利义务；

(6)其他需要约定的事项；

(7)合同的签订地点、日期，双方当事人签名或盖章。

4、转让双方必须在转让合同签订之日起六十日内，将合同副本及有关文件、资料报市、县土地管理部门和房地产行政主管部门备案，并办理土地使用权和房屋所有权变更登记。土地使用权转让合同违反出让合同规定的，市、县土地管理部门和房地产行政主管部门不予办理变更登记。

5、以赠与方式转让土地使用权的，赠与人与受赠人在办理公证手续后，按本章有关规定办理。

6、土地使用权转让后，需改变原出让合同内容的，按本办法第十八条规定办理。

7、土地使用权转让价格明显低于房地产价格评估机构评估价格10%以上的，市、县人民政府有优先购买权。

8、土地使用权转让有增值的，应当缴纳增值费。具体办法另行规定。

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