明晰农村地区宅基地产权！农村地区宅基地产权归谁所有？

来源：土流网2024-01-15 09:08:02

2024年1月13-14日，“中国首席经济学家论坛年会”在上海举行，主题为“《周期重启还是秩序重塑？--全球经济复苏的逻辑》”。花旗私人银行董事总经理、亚太区经济分析主管刘利刚出席并发言。他建议明晰农村地区宅基地及小产权房的产权，增加我国农村居民财富效应。那农村地区宅基地产权归谁所有？

一、农村地区宅基地产权归谁所有？

农村的宅基地所有权归农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、农村宅基地农民享有什权利？

农民只对宅基地享有使用权,并且不能出租、买卖等。

1、宅基地使用权人的权利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利；

(二)在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木；

(三)宅基地使用权的有限处分权。

2、宅基地使用权人的义务

(一)按照批准的用途使用宅基地的义务；

(二)按照批准的面积建造房屋的义务；

(三)服从规划的义务；

(四)行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务。

根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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