何为小产权？

来源：互联网2015-08-21 17:07:06

　　小产权房是相对于普通商品房而言，在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是，没有明确产权的土地附着物。

　　通常，它们是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。施工过程也没有监督检验。

　　实际上，小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　这就好比小老婆，放到法律的概念里才不是老婆，“小”字只是俗称罢了，即便是有夫君亲笔的“合婚庚帖”，也并不具备法律效应。若是哪天闹得分手了，法律也不会站出来帮你分财产的。

　　小产权没名没分，可购买的人却是趋之若鹜。全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

　　同样的位置，因为没有土地出让金的成本，小产权房的价格只有同样位置商品房价格的40%～60%。在真金白银面前，小产权房巨大的价格差优势让人们对它欲罢不能。

　　许多人抱着反正也是自己住，不考虑入市交易，和“在土地改革的大环境里，说不定哪天就转正”的心，一边顾虑着产权的问题，一边购入小产权房子安家置业。

　　小产权房从外观上看与普通商品房并无分别